Postlaan 474835 EM BredaGinneken

Luxe maisonnette met eigen parkeerplaats op toplocatie aan de Postlaan 47! Op een prachtige locatie in het hart van het geliefde Ginneken bevindt zich dit instapklare 3-kamerappartement (maisonnette), verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het appartement beschikt over een EIGEN PARKEERPLAATS én BERGING op het achtergelegen terrein, een moderne open woonkeuken (2022) in verbinding met de lichte living, twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer (2024) en een zonnig balkon op het oosten en in alle rust gelegen. Dankzij de vele raampartijen geniet het appartement van een prachtige natuurlijke lichtinval en de ligging aan een autoluwe straat zorgt bovendien voor een heerlijk gevoel van rust en privacy, midden in een levendige en geliefde woonomgeving. Ook de locatie is werkelijk ideaal! Op loopafstand bevindt zich het gezellige Ginnekenmarktje met zijn terrassen en winkels, het prachtige natuurgebied Markdal met aansluitend het fietspad richting België en de uitgestrekte Ulvenhoutse Bossen. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, rust, natuur en alle gezelligheid die het Ginneken te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN - Eigen parkeerplaats én berging - Geen bovenburen! - Nagenoeg compleet gemoderniseerd afgelopen jaren - Balkon op het zonnige oosten - Stijlvolle badkamer (2024) - Moderne woonkeuken compleet uitgerust (2022) - Energielabel C - Hele ruime opbergzolder in het appartement - Gelegen in het gewilde en levendige Ginneken - Rustige ligging aan de voor- en achterzijde van het appartement. INDELING BEGANE GROND Via de eigen trapopgang is het appartement bereikbaar. APPARTEMENT 1e WOONLAAG HAL/ENTREE De entree geeft hierbij toegang tot de hal van waaruit de vaste trap naar de bovengelegen verdieping van het appartement, de garderobe, de toiletruimte en de woonkamer/keuken te bereiken is. TOILETRUIMTE Moderne (gedeeltelijk in lichte kleurstelling betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER De lichte, royale woonkamer (ca. 4.00 x 5.11m.) biedt een heerlijke leefruimte met een moderne uitstraling en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De fraaie laminaatvloer in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een comfortabel en eigentijds geheel. Dankzij de vele kozijnen geniet de woonkamer een prachtige lichtinval gedurende de dag en zijn aan beide zijden voorzien van zonneschermen. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon, terwijl de achterzijde in open verbinding staat met de keuken. Tot slot bevindt zich nog een praktische trapkast in deze kamer. BALKON Heerlijk balkon gesitueerd op het oosten, waar je volop profiteert van de middag- en ochtendzon. Dankzij de gunstige ligging en het vrije uitzicht ervaar je hier een prettig gevoel van rust. Het balkon is ruim genoeg voor een comfortabele zit- of loungehoek, ideaal om te ontspannen na een lange dag en beschikt tot slot over een zonnescherm. KEUKEN (2022) De open woonkeuken (ca. 4.12 x 4.04m) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een eikenhouten werkblad en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, apothekerskast, vaatwasser en een geïntegreerde Novy afzuigkap. Daarnaast is er een spoelbak en volop bergruimte dankzij de diverse onderkasten en lades. 2e WOONLAAG Via de fraaie houten trapopgang kom je rechtstreeks op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (2) De zeer royale masterbedroom (ca. 3.44 x 4.15m.) is een heerlijke, lichte ruimte met een rustige uitstraling en gelegen aan de achterzijde. Dankzij het dakvenster valt er volop daglicht naar binnen en de slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, radiator, bergruimte achter de knieschotten en luik naar de opbergzolder. Deze bergzolder is gelegen over de gehele lengte en breedte van het appartement, dus biedt enorm veel (extra) opslagruimte. Vanuit deze slaapkamer is de naastgelegen inpandige berging/cv ruimte te bereiken. slaapkamer 2 (ca. 3.16 x 1.25m.) is gelegen aan de voorzijde en eveneens met dakvenster en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als extra werkkamer of logeerkamer. BERGING/CV RUIMTE Praktische ruimte (1.16 x 2.25m.) met de opstelplaats van de HR-combiketel en voldoende bergkasten. BADKAMER (2024) De fraai uitgevoerde badkamer is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De badkamer is uitgerust met ruime (inloop) douche met separate handdouche, een wastafel met meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen en zorgt de mechanische ventilatie voor een prettig binnenklimaat. PARKEREN: Parkeren kan op achtergelegen binnenterrein (ingang vanuit de Dillenburgstraat) op de eigen parkeerplaats. Ook bevindt zich hier de eigen berging (2.40 x 1.64m.) VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 327,- per maand (incl. parkeerplaats) en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten. TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.