Rijnauwenstraat 414834 LK BredaYpelaar

Ruim appartement met vrij uitzicht en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Breda! Op zoek naar een royaal appartement dat je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit appartement in de geliefde woonwijk IJpelaar absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op de eerste woonlaag, met een heerlijk vrij uitzicht over een groen plantsoen, biedt dit ruime 4-kamerappartement volop mogelijkheden om er een eigentijds en sfeervol thuis van te maken. Met een royale woon- en eetkamer, twee fijne slaapkamers, een aparte keuken, een balkon en een eigen berging is de basis uitstekend. Een appartement met ruimte, licht en vooral veel potentie! Wonen in het groene IJpelaar Het appartement ligt op een prettige locatie in de wijk IJpelaar, aan de zuidkant van Breda. Een fijne woonomgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum De Burcht, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, sportvoorzieningen, tennisbanen en zwembad Wolfslaar liggen in de nabije omgeving. Voor een gezellig terras, een goed restaurant of een middag winkelen ligt het sfeervolle Ginneken op loopafstand. Ook de bruisende binnenstad van Breda, met de Grote Markt, gezellige winkelstraten, restaurants, bioscoop Pathé en het Chassé Theater, is eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen A27 en A58 binnen circa vijf autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trapopgang bereik je het appartement. Aan de zijkant van het complex bevindt zich de eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Het appartement – eerste woonlaag Bij binnenkomst kom je in de L-vormige hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast (4 groepen) en een praktische garderobekast. Woon- en eetkamer De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een mooi, vrij uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een heerlijk ruimtelijk geheel ontstaat. (het is ook mogelijk om de ruimte af te splitsen van de woonkamer en er een derde slaapkamer van te maken. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om gezellig met familie of vrienden aan te zitten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van het groene uitzicht. Keuken De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is aan beide zijden voorzien van een keukenopstelling met werkblad. De keuken kan ook eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden door het verwijderen van de glazen wanden. Ook hier liggen mooie kansen voor modernisering. Denk bijvoorbeeld aan een stijlvolle nieuwe keuken die helemaal aansluit bij jouw persoonlijke woonwensen. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een comfortabele hoofdslaapkamer en een logeer-, hobby- of werkkamer. Badkamer en toilet De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een fijne ruimte die naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Het separate toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Bijzonderheden Royaal 4-kamerappartement met twee slaapkamers; Gelegen op de eerste woonlaag; Vrij uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde; Ruime, lichte woon- en eetkamer; Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer; Separate keuken met mogelijkheden voor modernisering; Eigen berging op de begane grond; Appartementencomplex voorzien van een lift en intercominstallatie; Degelijk gebouwd complex met betonnen verdiepingsvloeren; Onderhoudsarme kozijnen met HR++ beglazing; Verwarming via blokverwarming; Actieve Vereniging van Eigenaars, waarvan de financiële stukken digitaal beschikbaar zijn; Servicekosten circa € 353,49,- per maand, inclusief onder andere opstalverzekering, reserveringen voor onderhoud, wekelijkse schoonmaak en elektriciteit van de algemene ruimten; Voorschot stookkosten circa € 110,- per maand, deze zitten in de servicekosten; Het appartement staat leeg; Verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst worden onder andere een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Een appartement met mogelijkheden! Dit appartement is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om een woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De royale afmetingen, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht vormen een mooie basis voor een eigentijds en comfortabel thuis. Zie jij de mogelijkheden? Kom dan vooral zelf de ruimte en het uitzicht ervaren tijdens een bezichtiging!