Rijnauwenstraat 474834 LK BredaYpelaar

Op een groene en rustige locatie in de Ypelaar gelegen ruim 3-kamerappartement. Het appartement heeft 2 slaapkamers en een lichte en ruime living met een moderne open keuken waardoor je beschikt over een heerlijk ruime leefruimte met aan zowel de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift en automatische toegangsdeuren. Tevens is er random het appartementencomplex voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ben je met enkele minuten lopen in het Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. CENTRALE HAL/ENTREE De centrale entree is voorzien van een bellentableau met video-intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis. Tevens zijn vanuit hier de bergingen te bereiken. INDELING APPARTEMENT Het appartement is gelegen op de derde verdieping. Hal/entree met ruime garderobehoek, video-intercom, praktische vaste kast en kast met meterkast. De ruime woonkamer voorzien veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden biedt via een schuifpui toegang tot een fijn balkon welke is gelegen op het westen en is voorzien van groen uitzicht. De moderne keuken bestaat uit een eiland met bar, combi-oven en veel opbergmogelijkheden. De wandopstelling met spoelbak is voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en wasmachine aansluiting. De overzijde is voorzien van een koelkast, vriezer en veel opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal die toegang biedt tot de twee slaapkamers, het toilet en de badkamer. Modern toilet, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 en 2 zijn beiden ca. 12m². De slaapkamer aan de westzijde is voorzien van een boiler (eigendom) welke is weggewerkt in een kast. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche en een vaste wastafel met ombouw. BERGING ca. 7 m² en voorzien van elektra. De berging is gelegen op de begane grond. VVE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen € 198,64 per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. Het voorschot voor de blokverwarming zit niet inbegrepen in de servicekosten per maand. Op dit moment is het voorschot € 85,- per maand. OMGEVING Het kleinschalige appartementencomplex, bestaande uit 30 appartementen verdeeld over 3 entrees, is gelegen in de wijk de Ypelaar. Deze wijk is ruim van opzet waardoor er veel groen en parkeergelegenheid is. Naast het complex bevindt zich een bushalte (lijn 1) die via de Zwijnsbergenstraat (met winkelcentrum de Burcht) en het Valkeniersplein doorrijdt naar het centrum van Breda en het centraal station. Ideaal! Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht beschikt o.a. over 2 supermarkten, bakkerij, slager, groentespeciaalzaak, kledingwinkels, boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Aan het Valkeniersplein vindt je eveneens tal van dagelijkse winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving (zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar, voetbalvereniging en diverse sportscholen). Tot slot ben je met de auto binnen 10 minuten op de A27, A16 of A58. BIJZONDERHEDEN - Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Voorschot bedraagt ca. € 85 per maand. - Het warm water geschiedt via een boiler (eigendom). - Het gehele appartement is voorzien van HR glas in aluminium schuifkozijnen. - Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.