Rijngraafstraat 644811 DL BredaValkenberg

Bent u op zoek naar een luxe, instapklaar 3-kamer penthouse-appartement op de 4e woonlaag, met speelse raampartijen, lift, eigen berging en uitstekende parkeermogelijkheden, gelegen op de allerbeste locatie van Breda én met een fenomenaal uitzicht over het Chasséveld? Dan hoeft u niet verder te zoeken: dit is het! BINNENKOMST. Vanaf het moment dat u binnenkomt voelt u de vrijheid. Dit appartementencomplex ademt ruimte en stijl. De brede entree en de verzorgde afwerking geven het geheel een bijna hotelachtige sfeer, maar dan zonder receptie. U hebt direct de keuze: neemt u de royale lift naar uw appartement, of kiest u voor de trap om nog even wat extra beweging mee te pakken? Zo blijft u fit én geniet u van een luxe woonomgeving. Voor minder valide mensen is het appartement zeer geschikt. INDELING. Het penthouse-appartment is gelegen op de hoogste etage (vierde etage). Direct bij binnenkomst in de royale L-vormige entree/hal vallen de hoge plafonds (ca. 2,90 m) op met het vele daglicht. De ruimte geeft een gevoel van bewegingsvrijheid. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, en woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de open keuken (inclusief inbouwapparatuur), riante woonkamer en natuurlijk het prachtige balcon/loggia met het beste panoramische  uitzicht over Breda dat u maar kunt wensen! WOONKAMER. Aan de voorzijde van het appartement ligt de sfeervolle woonkamer. Het heeft doordacht geplaatste raampartijen, een video-intercom en staat in halfopen verbinding met de luxe inbouwkeuken. Door de speelse ruime raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. De automatische screens zorgen voor zonnewering. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig adembenemend uitzicht over het mooie historische Chasséveld. MODERNE BADKAMER. De moderne luxe badkamer is onder andere uitgerust met een royale wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en handige opbergkast. Deze ruimte beschikt over mechanische ventilatie. LUXE OPEN KEUKEN. Deze moderne keuken beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron-oven (Siemens) en héél veel kastruimte boven en onder. SLAAPKAMERS. De slaapkamers geven veel natuurlijk daglicht en zijn ruim van opzet. U heeft een prettig weids uitzicht over het chasseveld. Alle kamers met buitenramen beschikken over automatisch bedienbare screens. Daardoor houdt u in de zomer de zon buiten en in de winter haalt u de zon binnen.   GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES. -De riante algemene, afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van de brede lift, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. In de afsluitbare kelder ligt de berging en is tevens de algemene parkeergarage (parkeervergunning) te bereiken. - Als eigenaar kunt u ook gebruik maken van de royale, keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrassen, bankjes en beplantingen. Genieten op deze fijne plek in het centrum van het historische Breda! BIJZONDERHEDEN - Luxe woning die uitstekend onderhouden is. - Hoge plafonds en veel daglicht door de speelse raampartijen. -Twee ruime slaapkamers, een royale lift, een gemeenschappelijke tuin, berging, op absolute toplocatie. - Energielabel A. - Het stadscentrum met al haar winkelstraten,supermarkten, gezellige koffiecorners, cafés en restaurantjes bevindt zich op korte loopafstand. Om de hoek treft u o.a. het Chassé theater, casino en bioscoop Pathé. Verderop loopt u gemakkelijk het centrum Breda naar de Grote markt met de Grote Kerk, busstation, en het historische stadspark 'Valkenberg'. Het NS station is op korte loopafstand bereikbaar. - Bewoners kunnen eventueel een parkeerplaats huren in de ondergelegen parkeerkelder. Of een buitenparkeerplaats aan te vragen bij het Stadskantoor. Bezoekers kunnen parkeren voor een heel laag gastentarief. - De servicekosten bedragen ca. € 245,20,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, algemene ruimtes etc. doch exclusief stookkosten, voorschot ca. € 100,- per maand. - Door de royale lift, brede opgangen is deze woning geschikt voor ouderen en minder validen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een plattegrond van de woning kunt opvragen via het online-dossier. • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Aanvaarding in overleg. • Bij verkoop hanteren wij een NVM-koopakte model 2023. Interesse is deze prachtige woning? Neem gauw contact op voor het plannen van een bezichtiging! 0629343334 (Ook via whatsap)