Spuistraat 94811 RX BredaFellenoord

LEUK STARTERSAPPARTEMENT OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN BREDA! Dit leuke en verzorgde hoekappartement ligt op de tweede woonlaag en heeft alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, open keuken, een ruime slaapkamer, badkamer én een balkon waar je lekker buiten kunt zitten. Met een woonoppervlakte van circa 40 m² is het appartement praktisch ingedeeld en voelt het prettig aan. Op de begane grond beschikt dit appartement over een ruime, eigen berging. En de locatie? Die is ideaal. Je woont hier op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Even de stad in voor een hapje eten, een terrasje pakken, winkelen of gewoon gezellig de deur uit? Je bent er zo. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. NS-station Breda is bereikbaar binnen 5 fietsminuten en de bushalte is praktisch voor de deur. ENTREE / HAL Via het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanaf de galerij kom je binnen in het appartement. De hal geeft toegang tot onder andere de slaapkamer, badkamer en woonkamer. Hier bevindt zich tevens de meterkast en de ruime garderobehoek. WOONKAMER De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte om een gezellige zit- én eethoek te creëren. Dankzij de hoekligging komt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte aangenaam en open aanvoelt. De warme houtlook laminaatvloer loopt mooi door en in combinatie met de rustige kleurstelling heeft de woonkamer een fijne uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je via een loopdeur toegang tot het gezellige balkon. BALKON Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor een zitje en kun je prettig buiten zitten met uitzicht over de omgeving. OPEN KEUKEN De open keuken maakt onderdeel uit van de woonkamer en is praktisch opgesteld langs één wand. Hierdoor blijft er veel leefruimte over. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en biedt daarmee veel bergruimte. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. RUIME SLAAPKAMER In de slaapkamer past met gemak een tweepersoonsbed en daarnaast is er nog ruimte voor een grote kast. Dankzij de hoekligging en de ramen aan twee zijden komt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. BADKAMER De badkamer is slim ingericht en beschikt over alles wat je nodig hebt. Je vindt hier een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in deze ruimte. Boven de wasmachine is praktische bergruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld handdoeken en andere spullen. De warmwatervoorziening verloopt via een Stiebel doorstroomboiler (eigendom). BERGING Op de begane grond vind je de eigen berging, die van buiten toegankelijk is naast het trappenhuis. Deze is ruim genoeg voor het stallen van fietsen en opbergen van andere spullen. BIJZONDERHEDEN: - Het dak is in 2025 vervangen; - De buitenzijde van het appartement is in 2025 geschilderd; - De buitenzijde in 2025 gereinigd en opnieuw gevoegd; - Woonoppervlakte circa 40m²; - Bouwjaar 1982; - Lichte woonkamer; - Open keuken met onder andere inductiekookplaat en koelkast; - Ruime slaapkamer met ramen aan meerdere zijden; - Eigen balkon met vrij uitzicht over de omgeving; - Badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting; - Energielabel E; - Zeer centrale ligging ten opzichte van het centrum van Breda; - Actieve VvE; - VvE-bijdrage circa € 172,- per maand (dit is inclusief het voorschot voor de verwarming en water); - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.