St. Ignatiusstraat 81-A4817 KB BredaBrabantpark

Ben jij op zoek naar een ruim en licht appartement op een centrale locatie in Breda? Dan is dit hoekappartement aan de St. Ignatiusstraat 81A echt iets voor jou! Gelegen op de eerste verdieping, geniet je hier van een heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. Met vier slaapkamers heb je alle ruimte om te wonen, werken of een hobbykamer in te richten. Wil je een nog grotere woonkamer? Eén van de slaapkamers kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken! De aparte keuken biedt volop mogelijkheden, en met twee balkons op het westen kun je de hele middag en avond genieten van de zon. Daarnaast woon je hier op een geweldige locatie! Op loopafstand vind je het gezellige Brabantplein, het bruisende centrum van Breda en diverse scholen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de het souterrain met de bergingen. INDELING APPARTEMENT Entree / hal, met de meterkast (moderne kast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), intercom, het toilet, bergkast, toegang tot de keuken, badkamer en slaapkamers. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en veel lichtinval doordat er aan twee zijdes grote raampartijen zijn. Keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar balkon I. Balkon I, gelegen aan de achterzijde op het heerlijke westen. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking, aansluiting voor wasapparatuur, bergkast met de CV-ketel (Vaillant 2020) en toegang naar Balkon I. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking, vaste kast, wastafel en toegang naar balkon II. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, vaste kast en toegang naar Balkon II middels twee openslaande deuren. Balkon II, gelegen aan de achterzijde op het heerlijke westen. Badkamer, betegeld, met radiator en inloopdouche. BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. BIJZONDERHEDEN - In de koopakte wordt een niet bewoningsclausule opgenomen omdat de huidige eigenaren er niet feitelijk hebben gewoond; - De VvE kosten zijn ca. € 180,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, (schilderwerk kozijnen is voor een eigenaar zelf) etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang/ stucwerk wanden en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Met enige modernisering dien je rekening te houden, maar dan kan je wel volledig je eigen paleisje creëren; - Het complex bestaat uit 16 woningen en 16 bergingen; - Dit appartement heeft energielabel C. - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 1300 m3 per jaar - Elektra: ca. 2600 KwH per jaar Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.