Stationslaan 514815 GW BredaBelcrum

Dit instapklare, energiezuinige en modern afgewerkte maisonnette-appartement uit 2016 met 4 kamers (3 slaapkamers), luxe keuken met een speelse split level woonkamer, sfeervolle stadstuin, een afgesloten huurparkeerplaats en een eigen berging is gelegen in het vernieuwde Stationskwartier. Het appartementencomplex ‘Breda Vooruit Blok 3’ ligt op de grens van de geliefde wijk Belcrum en het nieuw ontwikkelde Havenkwartier. Op loopafstand bevinden zich het vernieuwde NS station, de Albert Heijn en het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater en het Valkenberg park. Kortom, een stijlvolle en toekomstbestendige woning die voldoet aan alle moderne eisen voor luxe wooncomfort. INDELING WONING Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping, waarvan de indeling als volgt is: De hal is voorzien van een meterkast met 10 groepen, de toiletruimte en een vaste kast met Cv-ketel (Intergas HR 2016) en de mechanische ventilatie-unit. Op de vloer ligt een designer PVC-vloer. Middels de zwarte stalen deur betreed je de split level woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een draai/kiep-raam. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is speels ingedeeld door het hoogteverschil tussen de keuken en de woonkamer wat een erg ruimtelijk gevoel creëert. In de woonkamer is een vaste trapopgang (met daaronder een vaste kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur) naar de eerste verdieping en middels de schuifpui is er toegang tot de tuin. De moderne en grote keuken van het merk CVT met Siemens apparatuur in een hoekopstelling is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron/heteluchtoven, een combi stoom/heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en mechanische ventilatie. Er is voldoende opbergruimte en ruimte voor plaatsing van een eettafel en/of bar. Door de hoge ramen is er veel natuurlijk lichtinval op de gehele benedenverdieping. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een houten terrasvlonder. De tuin beschikt over een berging, een vorstvrije waterkraan en een achterom. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met matzwarte kranen, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche voorzien van een thermostaatkraan en een zwevend toilet. EIGEN BERGING De berging in de achtertuin is voorzien van elektra. PARKEERPLAATS De woning beschikt over een parkeerplaats waarvan de huur ca. € 84,71 per maand bedraagt. Op straat is parkeren betaald. BIJZONDERHEDEN: - De VvE-bijdrage bedraagt ca. € 125,65 per maand. Dit bedrag omvat onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektriciteit van de algemene ruimtes; - Het appartement is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie; - De kozijnen zijn van duurzaam hardhout en aluminium met isolerende beglazing; - De centrale verwarming en het warme tapwater worden verzorgd via een energiezuinige HR C.V.-combiketel; - Vloerverwarming op de benedenverdieping; - Energielabel A. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.