Steijnlaan 70-B4818 ET BredaSportpark

Ben je op zoek naar een verzorgd appartement op een uitstekende locatie in Breda? Dan is dit appartement, gelegen op de derde woonlaag, zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, 2 balkons (ochtend en middagzon), moderne badkamer, nette keuken, 2 slaapkamers, kunststofkozijnen en een fraaie visgraatlaminaatvloer die zorgt voor een moderne uitstraling. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en veel groen rondom voelt het appartement direct prettig aan. Het appartement is gelegen in de gewilde wijk "Sportpark" in Breda-Zuid en maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Het is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het winkelcentrum "Valkeniersplein", het centrum van Breda, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda, met haar gezellige terrassen, restaurants en winkels, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de diverse in- en uitvalswegen rondom Breda goed bereikbaar. CENTRALE ENTREE Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen. Via de entree bereik je het trappenhuis naar het appartement en de berging in het souterrain. INDELING APPARTEMENT/DERDE WOONLAAG Via de entree/hal met meterkast bereik je de hal, welke is voorzien van een tegelvloer, intercominstallatie en toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De ruime en vooral lichte woonkamer beschikt over een fraaie visgraatlaminaatvloer en grote raampartijen rondom. Via de woonkamer bereik je balkon 1 en 2. Balkon 1 is gelegen aan de voorzijde van het complex, op het oosten (ochtendzon) en is voorzien van houten vlonders. Balkon 2 is het grootste balkon en is gelegen op het westen, aan de achterzijde van het complex. Hier kun je in de middag en avond heerlijk genieten van de zon. Het balkon is voorzien van houten vlonders. De praktisch ingerichte keuken, met tegelvloer, is voorzien van een vaatwasser, 4-pits kookplaat en diverse onder- en bovenkasten waardoor er meer dan voldoende opbergruimte aanwezig is. Tevens is er een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Bosch, 2008). Vanuit de keuken is via een loopdeur balkon 2 toegankelijk. De moderne badkamer is in 2025 gerenoveerd, geheel betegeld en voorzien van een dubbele vaste wastafel met onderladen, een zwevend toilet, designradiator en een ruime douchecabine met glazen schuifwand, regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van het complex en is voorzien van een loopdeur naar balkon 1. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van het complex. SOUTERRAIN/EIGEN BERGING De ruime berging is gelegen in het souterrain en is voorzien van elektra. Tevens is er in het souterrain een gezamenlijke fietsenstalling en een gezamenlijke bergruimte. VVE BIJDRAGE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 155,- per maand. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, tuinonderhoud en een reservering voor klein- en groot onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Het appartement is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas; - De badkamer is in 2025 gerenoveerd; - Zeer gunstig gelegen op een perfecte locatie nabij diverse voorzieningen in de gewilde wijk "Sportpark" in Breda-Zuid. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.