Terheijdenstraat 1224816 BX BredaDoornbos-Linie

Dit royale 3-kamer appartement met energielabel A++ is instap klaar en combineert comfort, duurzaamheid en een toplocatie net buiten de Singels, op 3 tot 15 minuten lopen van de supermarkt, het centraal station, het Valkenbergpark en de bruisende bourgondische binnenstad van Breda; de bakermat van het Huis van Oranje-Nassau! Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van het appartementencomplex "De Hendric" op de hoek Stationslaan/Terheijdenstraat, met de voordeur aan de onder architectuur aangelegde en besloten binnentuin met centraal terras; voor een boekje of gezellig drankje in de zon. Het appartement komt met een woonoppervlak van 92 m2, een 7 m2 loggia, een 2e 5,3 m2 ondergelegen berging en een eigen vaste parkeerplaats in de parkeerkelder (vlakbij de lift). Van daaruit rij je binnen 10 minuten op de A16 of A27. In de parkeergarage zijn tevens ruim voldoende, gratis te reserveren plaatsen voor bezoekers. Per appartement, maximaal 4 parkeerplaatsen per 48 uur. De parkeergarage is daarnaast al voorzien van een laadinfrastructuur met ringleiding, waardoor het eenvoudig is om bij de parkeerplaats een eigen laadpaal te realiseren. De laadkosten worden dan via de VvE afgerekend tegen een aantrekkelijk tarief, dankzij de gezamenlijke zonnepanelen op het dak van het complex. De ondergelegen berging kan heel efficiënt ingedeeld worden, aangezien fietsen gestald kunnen worden in de gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Het complex heeft ook een algemene ontmoetingsruimte welke gebruikt wordt voor de Algemene Ledenvergadering van de gezonde en actieve VvE Woonappartementen en VvE Parkeren, alsmede voor borrels door de diverse commissies. Maar kan ook via de VvE afgehuurd worden voor privé gelegenheden. Het appartement is eind november 2022 opgeleverd en dus zo goed als nieuw, duurzaam en klaar voor de toekomst. Het appartement is momenteel verhuurd, maar de huurovereenkomst is door de huurder per 30 november 2026 opgezegd en dus aanvaarding per eind november/begin december 2026 (of mogelijk eerder). De Hendric Begane Grond Royale representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen, leeshoek, gezamenlijke fietsenstalling, liftinstallatie en trappenhuis. De Hendric 1e Verdieping Entree/hal van het appartement met rechte gang, meterkast en toegang tot alle vertrekken, achtereenvolgens slaapkamer 2 en 1, technische ruimte/berging, toilet, badkamer en woonkamer/keuken met loggia. Meterkast De meterkast is voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, unit van de stadsverwarming, watermeter en internetaansluitingen voor zowel Ziggo-glasvezel-kabel alsmede KPN-glasvezel. Slaapkamer 2 Deze 11 m2 slaapkamer is multifunctioneel en derhalve uitermate geschikt als logeer-, werk- en/of hobbykamer. Slaapkamer 1 Deze ruime 15 m2 hoofdslaapkamer met luxe uitstraling biedt een vaste kastenwand met verlichting en voldoende ruimte voor een gezellige aankleding. Technische Ruimte/Berging Technische ruimte met de programmeerbare en vocht-gereguleerde warmte terugwininstallatie (WTW), verdeler van de vloerverwarming en aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Tevens praktisch te gebruiken als 1e berging, direct achter de keuken. Tezamen met de ondergelegen 2e berging bieden zij verrassend veel extra opbergruimte. Toilet Separaat toilet, deels betegeld, met zwevend wandcloset en fonteintje. Badkamer Moderne, comfortabele 5,5 m2 badkamer, geheel betegeld, met inloopdouche, enkele wastafel, zwevend wandcloset en elektrische designradiator. Woonkamer De royale en perfect ingedeelde 45 m2 woonkamer met open keuken vormt het stijlvolle hart van dit appartement. Dankzij de glazen deur tussen de gang en woonkamer, de twee Franse balkons en de grote raampartijen tussen woonkamer en loggia voelt alles licht en luchtig, en ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. Open Keuken De moderne open keuken is een echte blikvanger, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en een hoge kastenwand met verlichte nis. Deze luxe keuken is compleet uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerd filter- en afzuigsysteem, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, matzwarte spoelbak en kraan, en 3 sets strategisch geplaatste dubbele stopcontacten. In plaats van de losse vakkenkast, biedt het kookeiland bovendien ruimte aan barkrukken, waardoor koken, borrelen en gezellig samenzijn hier moeiteloos samenkomen. Loggia Het appartement biedt een comfortabele 7 m² loggia met fraai uitzicht op het groen. Deze overdekte buitenruimte is daarom vrijwel het hele jaar door te gebruiken. Zowel de loggia als de twee Franse balkons zijn voorzien van een open hekwerk met bierflesjesmotief; herinnerend aan de vroegere bierbrouwerij “De Drie Hoefijzers”. Comfort & Duurzaamheid Het appartement combineert luxe wooncomfort met duurzaamheid. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A++, wat zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige woning. De gehele woning beschikt over comfortabele vloerverwarming via stadsverwarming, waardoor elke ruimte gelijkmatig en aangenaam wordt verwarmd. Daarnaast zijn de houten kozijnen uitgevoerd met driedubbele beglazing, wat bijdraagt aan uitstekende isolatie, extra wooncomfort en een stille, hoogwaardige leefomgeving. De automatische en vocht-gereguleerde warmte-terugwininstallatie (WTW) zorgt voor een gezond binnenklimaat en een efficiënte ventilatie, terwijl de warmte zoveel mogelijk behouden blijft. Samen met de duurzame installaties en hoogwaardige afwerking maakt dit het appartement niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig en onderhoudsarm. Vaste Lasten VvE Bijdrage De vaste lasten voor water, verwarming en elektra bedragen momenteel ca. €190,- per maand. De totale bijdrage voor de verplichte deelname aan de VvE De Hendric Woonappartementen en VvE De Hendric Parkeren, waarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc., bijdraagt momenteel ca. €200,- per maand. N.B. Aan deze opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien deze variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bijzonderheden • Energielabel A++; • Woonoppervlakte ca. 92 m²; • Instap klaar (bouwjaar 2022); • Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming via stadsverwarming; • Houten kozijnen met driedubbele beglazing; • Automatische en vocht-gereguleerde warmte-terugwininstallatie; • Luxe moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; • Twee volwaardige slaapkamers; • 7 m2 Loggia met vrij uitzicht; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Parkeergarage voorbereidt op elektrisch laden; • Alle kamers voorzien van vast internet; • Alle ruimtes voorzien van balansventilatie; • Woonkamer ook voorzien van coaxaansluiting; • Actieve en gezonde Verenigingen van Eigenaren, alsmede diverse commissies. Bouw Soort woonhuis: Appartement Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 2022 Soort dak: NVT; tussenlaag Gebruiksoppervlakten Wonen: 92 m² Woning gebonden buitenruimte/loggia: 7 m² Ondegelegen berging: 5,5 m² Samenvatting Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Aantal toiletten: 1 toilet Aantal badkamers: 1 badkamer Badkamervoorzieningen: Enkele wastafel, inloopdouche en wandcloset Aantal woonlagen: 1 woonlaag (1e verdieping) Energie: Energielabel A++ Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Elektrische verwarming, stadsverwarming, vloerverwarming en warmte terugwininstallatie Warm water: Stadsverwarming Voorzieningen: mechanische – en natuurlijke ventilatie (WTW), TV-kabel en vast internet Gebouwvoorzieningen: lift, gezamenlijke fietsenstalling en parkeergarage; ook gratis voor bezoekers