Terheijdenstraat 44811 AW BredaStation

Ruim, licht en comfortabel wonen op een prachtige plek in Breda. Dit royale appartement is gelegen in het geliefde Drie Hoefijzers Zuid, op korte loopafstand van het historische stadscentrum, park Valkenberg en het NS-station. De hoge raampartijen aan de straatzijde zorgen voor een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer is momenteel voorzien van een royale inloopkast. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast waardoor er een extra kamer gerealiseerd kan worden. Met een woonoppervlakte van circa 181 m² en een buitenruimte van circa 11 m² biedt dit appartement volop leefruimte. In de parkeergarage bevindt zich een eigen parkeerplaats en daarnaast beschikt het appartement over een separate berging. Tevens is er een ruime gezamenlijke binnentuin aanwezig. Ligging en omgeving Het appartement maakt deel uit van het populaire Drie Hoefijzers Zuid. Dit gebied combineert historische gebouwen met moderne architectuur en heeft een levendig karakter. In de directe omgeving vind je het stadscentrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het stadspark Valkenberg en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Bouwkwaliteit en comfort Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming en koeling verlopen via een WKO-systeem met vloerverwarming door het gehele appartement. Het complex is gasloos en beschikt over energielabel A. Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. In het souterrain bevinden zich een eigen parkeerplaatsen (nr 28 en 89) in de parkeergarage en de separate berging (nr 51). Daarnaast is er een mooie gezamenlijke binnentuin aanwezig! Appartement Het appartement is ruim een meter boven straatniveau gelegen! Entree met ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, de technische ruimte/wasruimte, 2 slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de hoge raampartijen aan de straatzijde bijzonder licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van een lamelparket vloer en gestucte wanden, deels behang. Vanuit de woonkamer is de buitenruimte van circa 11 m² bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De keuken is en hoekopstelling en voorzien van een composiet blad. Apparatuur is vervangen in 2023 (keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en combi/magnetron oven). Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast waardoor een extra kamer kan worden gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en gestucte wandafwerking. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, 2 vaste wastafels, toilet en ligbad. Bijzonderheden • Het appartement combineert veel lichtinval met een aangenaam rustig binnenklimaat. • Er is een grote gezamenlijke binnentuin aanwezig • Woonoppervlakte ca. 181 m² • Servicekosten bedragen appartement € 316,- (excl. parkeerplaats) en ca. € 45,- voor de parkeerplaats • Veel lichtinval door de hoge raampartijen • Twee slaapkamers met mogelijkheid tot een derde kamer • Buitenruimte van ca. 11 m² • Eigen parkeerplaatsen (nr 28 en 89) in de parkeergarage • Separate berging (nr 51) • Volledig geïsoleerd en gasloos • Energielabel A Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!