Thorbeckeplein 4-B4812 LS BredaHeuvel

In de woonwijk “Heuvel” gelegen 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping met eigen parkeerplaats en berging in de kelder, deel uitmakend van een kleinschalig modern appartementencomplex voorzien van een liftinstallatie en video/intercominstallatie. Ligging: Het appartement is bijzonder gunstig gelegen. Op slechts een paar minuten wandelen vind je de charmante en pittoreske 'Oagse Markt' met haar diverse faciliteiten. Voor je dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten om de hoek en een apotheek bevindt zich direct onder je woning. Daarnaast zijn zowel de A16 als de A58 snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de regio. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse haltes op loopafstand. Kortom, een ideale plek voor wie houdt van gemak, rust en bereikbaarheid! Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ca. 85.00 m² Externe bergruimte: ca. 6.00 m² Balkon: ca. 7.00 m² Parkeerplaats: ca. 5.05 x 4.75 m Inhoud Appartement: ca. 281 m³ Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Entree: Entree in een centrale hal met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie. Kelder: Berging: Praktische eigen berging (ca. 3.69 x 1.57 m) voorzien van elektra. ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van overige spullen. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats (ca. 5.05 x 4.75 m) in afsluitbare parkeergarage, bereikbaar via automatische overheaddeur met afstandsbediening. Eerste verdieping: Via het gezamenlijke atrium bereikt u de entree van het appartement. Entree/hal: Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Het appartement is voorzien van tapijt met uitzondering van het sanitair en keuken. Woonkamer/ keuken: Zodra u binnen stapt in de woonkamer (ca. 41 m²) valt direct de prettige daglicht inval op door de grote raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een gezellige eethoek die direct grenst aan de open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon (ca. 3.28 x 2.10 m) gelegen op het noordwesten. De keuken is ingericht met diverse boven- en onderkasten en biedt aan beide zijden voldoende werkruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, een anderhalve spoelbak met mengkraan, een inbouwkoelkast en vriezer en inbouw magnetron. Berging/ technische ruimte: Grenzend aan de keuken bevindt zich de inpandige berging (ca. 2.45 x 1.01 m), met de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit EcomLine HR, eigendom 2000) en de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer I: De aan het atrium gelegen slaapkamer (ca. 4.24 x 3.30 m) kenmerkt zich door de prettige daglicht inval en met draai-kiepramen voorzien van inzet horren. Slaapkamer II: Deze kamer (ca. 4.24 x 2.07 m) is momenteel in gebruik als werkkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling, zoals logeer- of hobbykamer. Badkamer: De geheel betegelde badkamer (ca. 2.14 x 1.73 m) is voorzien van douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Toilet: Gedeeltelijk betegelde toiletruimte (ca. 1.35 x 1.01 m) met vrijhangend wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Energiezuinig appartement met energielabel A; - Privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; - Centraal gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen; - Het Thorbeckeplein is aangemerkt als gemeentelijk monument; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; - Het Thorbeckeplein is (in zijn geheel) aangemerkt als gemeentelijk monument met de volgende omschrijving vanuit de gemeente: De beschrijving identificeert het monument én is bij bouwaanvragen de onderlegger om te toetsen wat er cultuurhistorisch mogelijk is. Hierin staat beschreven dat de cultuurhistorische relevantie van het monument het ‘stedenbouwkundig plan’ betreft, als ‘langgerekt taps toelopend plein’. In de beschrijving staat over het appartementengebouw beschreven: ‘Op de hoek van het Heuvelplein en de Dr. Struykenstraat, staat een nieuw bouwblok uit 1998 met daarin een huisartsenpraktijk, apotheek, magazijn en tien appartementen. Het is herbouwd op de plek van een oudere voorganger.’ Dit is hetgeen waarmee (vanuit erfgoed) rekening wordt gehouden bij eventuele wijzigingen. Er zijn geen details opgenomen over specifieke gevelindelingen, materialisering en dergelijke. Met andere woorden: het enige dat relevant is voor het behoud van het monument is de massa, het bouwblok dat deze zijde van het plein begrenst. Binnen is er dus in elk geval niets erfgoedwaardigs en is het, afgezien van constructieve wijzigingen, niet vergunningsplichtig. Wijzigingen aan de buitenzijde zijn (ook bij niet-monumenten) altijd vergunningsplichtig, maar er gelden vanuit erfgoed geen verzwarende regels, tenzij het een wijziging van de massa betreft. ALGEMEEN: - Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 258,24 per maand voor het appartement met parkeerplaats en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en liftinstallatie en reservering groot en klein onderhoud. -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. -Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.