Tramsingel 95-A74814 AE BredaTuinzigt

Instapklare maisonnette met stadstuin, berging en singelzicht. Begane grond en eerste verdieping Op een aantrekkelijke locatie aan de singel van Breda ligt deze volledig gemoderniseerde 3-kamer maisonnette, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over een zonnige stadstuin met achterom en berging, een eigentijdse badkamer en toiletruimte en een lichte living met vrij zicht over de singel. Dankzij de complete verbouwing in 2025 is het appartement zonder verdere werkzaamheden te betrekken. Bouwkwaliteit en verduurzaming Het appartement maakt deel uit van een in de jaren ’90 gebouwd complex en is in 2025 volledig gerenoveerd. Muren en dak zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over energielabel B. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (AWB, bouwjaar 2010). Op de begane grond en eerste verdieping zijn de vloeren afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Wonen aan de singel De ligging aan de singel combineert een open en groene uitstraling met de nabijheid van het stadscentrum. Winkels, horeca, culturele voorzieningen en het centraal station zijn op korte loopafstand bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving. Indeling van de woning Begane grond Via de eigen entree komt u in de ruime ontvanghal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, geschikt als slaap- of werkkamer. De moderne badkamer (ca. 1,90 x 2,36 m) is uitgevoerd met een ruime douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en is strak afgewerkt met betonciré en een accentwand in steen strips. Daarnaast is er een separate, eveneens moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand. In een aparte vaste kast zijn de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de vloerverwarming voor de eerste verdieping ondergebracht. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de zonnige stadstuin (ca. 2,75 x 4,00 m), gelegen op het westen, met achterom en toegang tot de eigen berging. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als leef verdieping. Aan de voorzijde ligt de zitkamer (ca. 3,75 x 5,75 m) met een fraai en vrij uitzicht over de singel. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken (ca. 3,00 x 3,82 m), voorzien van een moderne inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor keuken en woonkamer samen een prettig en open geheel vormen. Vereniging van Eigenaars Bij aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage bedraagt circa € 123,- per maand en is bestemd voor onder meer klein en groot onderhoud, de opstalverzekering en raambewassing. Bijzonderheden • Volledig verbouwd in 2025; instapklaar • Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping • Zonnige stadstuin met achterom en eigen berging • Moderne badkamer en toiletruimte • Lichte living met vrij zicht over de singel • Energielabel B • Servicekosten ca. € 123,- per maand Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze instapklare maisonnette graag zien. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.