Verbeetenstraat 674812 XJ BredaHeuvel

Dit ruime en instapklare 4-kamer appartement op een toplocatie is volledig gemoderniseerd. Met isolerende beglazing, elektrische rolluiken aan de achterzijde, twee balkons en authentieke jaren '50 details, straalt deze woning een aangename sfeer uit. Gelegen op de eerste woonlaag, geniet je van een prachtig uitzicht op het oude klooster aan de voorzijde en de fraai aangelegde gezamenlijke tuin aan de achterzijde. Het appartementencomplex heeft per portiek slechts 8 appartementen. De balkons, die zich aan de achterzijde van het appartement bevinden, bieden een rustige buitenruimte. De Verbeetenstraat is een leuke woonstraat met vele voorzieningen op korte afstand. Het volledig vernieuwde centrum aan het Dr. Struyckenplein biedt een ruim aanbod van winkels en binnen een paar minuten lopen wandel je het groen in. Het centrum van Breda is goed en snel per fiets te bereiken. CENTRALE HAL Via de centrale voordeur, voorzien van bellentableau en brievenbussen, bereik je via de trapopgang zowel het appartement als het souterrain. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag, waar zich ook de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) in de centrale hal bevindt. Via de centrale hal is er toegang naar ruime berging en gezamenlijke fietsenstalling. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de eerste woonlaag en de indeling is als volgt: De ruime en lichte hal is voorzien van een laminaatvloer en een vaste bergkast. Vanuit de hal heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de keuken en de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is bijzonder licht en ruim met twee openslaande deuren naar het balkon. De ruimte is voorzien van een vaste kast, natuurstenen venterbanken, een laminaatvloer en de originele schouw. De moderne keuken in een hoekopstelling beschikt over een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron, een RVS afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. De fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een stijlvolle afwerking. De keuken biedt toegang tot het tweede balkon. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht en heeft via een loopdeur directe toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van een wastafel, een vaste kast, elektrische rolluiken en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (moment in gebruik als wasruimte) is eveneens gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een laminaatvloer en rolluiken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. De warmwater aansluitingen van de geiser (keuken) kunnen worden aangesloten op de cv-ketel (Nefit 2018), zodat de geiser weggenomen kan worden. Slaapkamer 3 (momenteel in gebruik als werkkamer) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer en biedt een uniek uitzicht op het oude klooster. De moderne badkamer is gelegen naast de keuken en is neutraal betegeld tot aan het plafond en voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee lades, een mechanisch ventilatiesysteem, een handdoekenradiator en een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan. EIGEN BERGING Er is een ruime berging in het souterrain voor extra opslag. BIJZONDERHEDEN: - VvE bijdrage is ca. € 221,02 per maand; - De keukenboiler (BSI) wordt gehuurd, de kosten zijn ca. € 55,20 per kwartaal; - Twee balkons voor extra buitenruimte; - Fraai uitzicht aan de voorzijde op het voormalige klooster, nu omgebouwd tot woningen; - Gezamenlijke tuin in 2024 opnieuw beplant en voorzien van nieuwe hekken door de VvE; - Elektrische rolluiken aan de achterzijde voor extra gemak en privacy; - Houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.