Walenburgstraat 1024834 RT BredaYpelaar

In de zeer geliefde wijk IJpelaar bevindt zich dit ruime 3-kamer(hoek)appartement op de 4e verdieping. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift en automatische toegangsdeuren. Tevens is er rondom het appartementencomplex voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ben je met enkele minuten lopen in het Winkelcentrum de Burcht voor al je dagelijkse boodschappen. CENTRALE HAL Via een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau komt men in een afgesloten hal welke via de lift of trap toegang biedt tot de appartementen. De centrale hal biedt eveneens toegang tot de bergingen. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de vierde verdieping en de indeling is als volgt: Via het trappenhuis of lift bereik je de voordeur, die toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een laminaatvloer en garderobe nis, meterkast en vaste kast. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. De lichte woonkamer beschikt over een laminaatvloer en schuifpui en biedt uitzicht over de omgeving. De keuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een RVS spoelbak, los 4-pits gasfornuis, diverse opbergkasten en wasmachine aansluiting. Via de schuifpui heb je vanuit de keuken direct toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt fraai uitzicht over de wijk IJpelaar. Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer en een kast met opstelplaats huurboiler. . Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, tevens beschikt de badkamer over een ligbad. EIGEN BERGING De berging bevindt zich op de begane grond en biedt voldoende mogelijkheid voor opslag en het stallen van fietsen. PARKEERPLAATS Het complex beschikt over een eigen parkeerterrein. VVE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen € 187,91 per maand exclusief berging en voorschot stookkosten. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud. Het voorschot voor de blokverwarming zit niet inbegrepen in de servicekosten per maand. OMGEVING Het kleinschalige appartementencomplex, bestaande uit 30 appartementen verdeeld over 3 entrees, is gelegen in de wijk de Ypelaar. Deze wijk is ruim van opzet waardoor er veel groen en parkeergelegenheid is. Naast het complex bevindt zich een bushalte (lijn 1) die via de Zwijnsbergenstraat (met winkelcentrum de Burcht) en het Valkeniersplein doorrijdt naar het centrum van Breda en het centraal station. Ideaal! Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht beschikt o.a. over 2 supermarkten, bakkerij, slager, groentespeciaalzaak, kledingwinkels, boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Aan het Valkeniersplein vindt je eveneens tal van dagelijkse winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving (zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar, voetbalvereniging en diverse sportscholen). Tot slot ben je met de auto binnen 10 minuten op de A27, A16 of A58. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel D - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, hierdoor zal een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.