Walenburgstraat 1104834 RT BredaYpelaar

Bijzonderheden: - Ruim en licht appartement - Zo'n drie jaar geleden gemoderniseerd - Zonnig balkon - Twee ruime slaapkamers - Warm water middels boiler Op zoek naar een ruim en licht appartement gelegen op een toplocatie in de Ypelaar, Breda-Zuid? Dit royale appartement aan de Walenburgstraat 110 is precies wat u zoekt! Met maar liefst 87 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een zonnig balkon op de eerste verdieping, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Gelegen in een appartementencomplex met lift, een gezamenlijke parkeergelegenheid en een berging op de begane grond, combineert dit appartement ruimte, gemak en een ideale locatie. Door de grote raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval en een groen uitzicht. Hier woont u rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Via de verzorgde gezamenlijke entree met marmeren afwerking en videofooninstallatie bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot de lichte woonkamer met een sfeervol Frans balkon. De open woonkeuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u via een schuifpui toegang tot het zonnige balkon met elektrisch zonnescherm, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De badkamer is praktisch en modern ingericht met een douche en wastafel in meubel. Separaat bevindt zich een toilet dat via de hal te bereiken is. Ideaal zodat je gasten niet op de badkamer naar het toilet hoeven. De gehele woning is afgewerkt met een keurige vloer en strakke wandafwerking. Ligging Dit appartement bevindt zich in de geliefde wijk Ypelaar, een groene en rustige buurt met tal van voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum De Burcht, met een divers winkelaanbod zoals Albert Heijn, Jumbo, bakkerijen, een slager, drogist en diverse speciaalzaken, ligt om de hoek. Daarnaast zijn er sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen zoals huisartsen en een apotheek in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn het Mastbos en natuurgebied Het Markdal snel bereikbaar, ideaal voor wandelaars en fietsers. Met een bushalte op slechts 330 meter afstand bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Breda en bij het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A58 en A27 zijn zeer nabij. Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van wonen in de Walenburgstraat 110 in Breda! Als eigenaar word je automatisch lid van de VvE. De bijdrage aan de VvE voor het appartement bedraagt € 263,63 (incl. voorschot water en stookkosten). Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De eigenaar heeft het appartement nooit zelf bewoond en er zal derhalve een niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.