Walenburgstraat 1364834 RT BredaYpelaar

Licht, ruimte en een zonnig balkon op een fijne locatie! Op een fijne locatie in de populaire wijk IJpelaar (Breda-Zuid) ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren en daarmee een 4-kamerappartement te creëren. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De ligging is uitstekend: in een groene woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum De Burcht, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bouwjaar ca. 1975; inhoud ca. 311m³; woonoppervlakte: ca. 99m². De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel circa € 255,43 excl. voorschot stookkosten en water. In deze bijdrage zijn onder meer de schoonmaak en elektra van de algemene ruimten en een reservering voor het groot en klein onderhoud van het complex opgenomen. Indeling Begane grond: De gezamenlijke entree is afgesloten en voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de privéberging op de begane grond. Vervolgens bereik je het appartement eenvoudig op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Welkom! Zodra je binnenstapt, ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. Dit appartement kenmerkt zich door de royale leefruimtes, veel lichtinval en een praktische indeling. De hal, voorzien van de meterkast, garderobe en een praktische vaste kast, geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de afmetingen zijn er bovendien diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een spoelbak, Quooker, 4-pits ATAG-kookplaat, recirculatiekap, koelkast, vriezer, Miele stoomoven, Miele koffiezetapparaat, Siemens vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten met lades. Via de schuifpui is het zonnige balkon direct bereikbaar. De gang achter de woonkamer geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Slaapkamer I: een royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer II: eveneens een ruime kamer, ingericht met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de huurboiler (2024). Uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. Berging: Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende privéberging. De berging is voorzien van een elektra-aansluiting en biedt ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Royaal 3-kamerappartement met de mogelijkheid tot een 4-kamerappartement; - Fijn en ruim balkon op het zonnige zuidwesten; - Huurboiler (2024); - Energielabel D; - Parkeren op eigen terrein; - Voorzieningen binnen handbereik; - Servicekosten bedragen € 255,43,- per maand excl. voorschot en water; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.