Wattstraat 164816 CD BredaDoornbos-Linie

Instapklaar appartement met voor- en achtertuin incl. overkapping! Het 3-kamerappartement is ideaal voor starters en is op een zeer centrale locatie gelegen ten opzichte van het centraal station en het stadscentrum. In 2016 is alles compleet gerenoveerd en voorzien van een lichte doorzon woonkamer met open keuken, moderne badkamer, slaapkamer en een waskamer/werkkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement heb je toegang tot een privé tuin wat dit appartement echt uniek maakt! Het appartement is gelegen in een kleinschalig complex in de wijk 'Liniekwartier'. De wijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonomgeving voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Op dit moment wordt er het nieuwbouwproject Eureka! afgerond welke nog meer waarde toevoegt aan de wijk. De combinatie van karakteristieke bebouwing, een rustige woonomgeving en de nabijheid van het centrum maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk. Het centraal station (4 min fietsen), het stadscentrum (6 min fietsen) het Liniepark, speeltuin, scholen, diverse supermarkten, sportvoorzieningen en gezellige terrassen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de A16, A27 en A58 voor uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Utrecht, Tilburg en Antwerpen. CENTRALE HAL Via het portiek met intercominstallatie en brievenbussen heb je toegang tot de hal die toegang biedt tot een 6-tal appartementen. Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond. INDELING APPARTEMENT De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, garderobeplek en biedt toegang tot het toilet, 2 slaapkamers, badkamer en de woonkamer. Het toilet is modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwspots. Het is een lichte ruimte door de grote raampartijen met openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De achtertuin is gelegen op het oosten en is vrij gelegen aan de achterzijde. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras, borders, gazon en een fraaie overkapping waardoor je hier een groot deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Onder de overkapping is tevens de poort naar de achterom. Hier vind je ook de eigen berging. De moderne open keuken is voorzien van een wandopstelling en eiland, beiden voorzien van een composiet aanrechtblad. De wandopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, diagonale afzuigkap, oven en koelkast en het eiland is voorzien van een RVS spoelbak met Quooker kraan en ingebouwde zeepdispenser, vaatwasser en tal van opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot de voortuin. De voortuin is fraai aangelegd met terras tegels en geheel omheind met een hoge beukenhaag waardoor je hier veel privacy hebt. Tevens vind je hier een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25/CW4, bouwjaar 2016). Via een glazen schuifdeur heb je in de eerder genoemde hal toegang tot de badkamer en slaapkamer 1. De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, tevens is er een vaste wastafel aanwezig met waskom, onderkasten en een spiegelkast voor extra opbergmogelijkheden. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer en ruime kastenwand. Slaapkamer 2/waskamer/werkkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze is voorzien van een laminaatvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Deze kamer kan ideaal dienen als thuiswerkplek. BIJZONDERHEDEN: - De achtertuin is eigendom maar de voortuin is geen eigendom, je hebt hier wel het gebruiksrecht toe. - Energielabel D, het appartement is volledig voorzien van HR++ glas en deels voorzien van voorzetwanden met isolatie - Een groot deel van de inboedel wordt ter overname aangeboden. VVE Als koper van het appartement wordt je automatisch lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging is ca. €99,- (voor o.a. reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektra algemene ruimten en opstalverzekering). Het betreft een gezonde VvE en het complex is goed onderhouden. PARKEREN De 1e parkeervergunning is gratis; De 2e parkeervergunning bewoners € 96 per jaar; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.