Wilhelminapark 494818 SL BredaSportpark

Exclusief wonen aan het Wilhelminapark, nabij het centrum van Breda, direct grenzend aan de prachtige Wilhelminavijver met fabuleuze zichtlijnen over het water, royaal en licht 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping met o.a. ruim overdekt balkon (ca. 12 m²) evenals een eigen garagebox in de parkeergarage. Het complex beschikt over een heerlijk groot zonnig dakterras voor algemeen gebruik met een eigen bergkast. Het Wilhelminapark is zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Mastbos en diverse uitvalswegen. Op het eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor een 2e auto en voor bezoekers. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: ca. 127 m² Inhoud: ca. 420 m³ Balkon: ca. 12 m² LOCATIE EN OMGEVING Het appartementencomplex bekend als "Residentie Wilhelminapark Breda" is gelegen in de wijk Sportpark. De drie karakteristieke gebouwen behorende tot de VvE zijn ontworpen door Henk Klunder Architecten uit Rotterdam. Het Wilhelminapark in Breda is in 1892 ontworpen en aangelegd door Leonard Springer, één van de beroemdste Nederlandse landschapsarchitecten uit het eind van de 19e en het begin van de 20e eeuw. Recentelijk heeft de gemeente Breda het Wilhelminapark een significante facelift gegeven waarbij de straten zijn versmald, een 30 km zone is ingesteld en de begroeiing grondig is aangepakt. Dit alles heeft geleid tot een verdere verfraaiing van het park. Het te koop aangeboden appartement is gelegen aan de twee vijvers van het Wilhelminapark. Het bourgondische stadshart van Breda is tevens op loopafstand te bereiken evenals de Ginnekenweg, het Van Coothplein en de diverse winkelstraten. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen 10 fietsminuten te bereiken. In de directe omgeving evenals op eigen terrein zijn voldoende en goede parkeergelegenheden aanwezig. BOUWKWALITEIT Het complex is traditioneel gebouwd en heeft betonnen verdiepingsvloeren hetgeen de geluidsisolatie onderling ten goede komt. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie (energielabel B). Het appartement wordt verwarmd doormiddel van een CV-ketel (Nefit bj 2006). Het gehele appartement is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. SERVICEKOSTEN Een koper wordt automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat de vereniging van eigenaren zeer actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 373,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, tuinonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en de huismeester. Het betreft een actieve en gezonde VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen bij de makelaar. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie, hal met liftpartij en trappenhuis. APPARTEMENT DERDE VERDIEPING Entree in ruime hal met dubbele deuren naar ruime woonkamer vanuit deze hal voorts toegang tot beide slaapkamers, 2 badkamers en een toiletruimte. Woonkamer derhalve ca. 40 m² met twee zithoeken en toegang tot de half-open keuken evenals het ruime balkon met fabuleus uitzicht over de Wilhelminavijver. Semi-open keuken bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwappratuur is aanwezig: koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Hoofdslaapkamer met uitschuifbaar insectenhor en toegang tot het balkon evenals de badkamer en-suite. Badkamer voorzien van: ligbad met douche, zwevende wastafel in meubel en toilet. Vanuit de hal is tevens de tweede slaap/werkkamer te bereiken. De gastenbadkamer is momenteel in gebruik als wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Enkel de hoekappartementen hebben uitzicht op de twee vijvers van het Wilhelminapark; - In de parkeerkelder bevindt zich de eigen garagebox (met lift bereikbaar); - De wand tussen de woonkamer en de keuken is simpel te verwijderen waardoor er een open keuken te realiseren is; - Het appartement heeft elektrisch bedienbare screens in de erker van de woonkamer evenals een screen in de keuken (handbediend); - Het dakterras op 4e verdieping is voor alle bewoners te gebruiken als bijvoorbeeld zonneterras en is voorzien van een eigen berging voor het opslaan van eigen tuinmeubelen. - De niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst.