Zandbergweg 56-A4818 LN BredaZandberg

ALGEMEEN/LOCATIE Aan de Zandbergweg 56A vind je deze sfeervolle bovenwoning met circa 86 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een royaal dakterras van circa 14 m² op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1910 en heeft nog volop karakteristieke details, waaronder kleurrijk glas-in-lood en houten balken. Tegelijkertijd is de woning helemaal van deze tijd, met onder andere energielabel A, HR++ beglazing, vloerverwarming op gehele eerste en tweede verdieping en een CV-ketel uit 2023. Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier in Breda-Zuid, met de Ginnekenweg en Wilhelminastraat dichtbij voor winkels, speciaalzaken, terrassen en restaurants. Ook het Van Coothplein en de binnenstad van Breda zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer hoef je eveneens niet ver. Met de fiets sta je zo in het centrum, terwijl je met de auto gemakkelijk aansluiting vindt op de uitvalswegen rondom Breda. Een fijne plek voor wie graag dichtbij de stad woont en toch een eigen ruime buitenplek wil. BEGANE GROND De woning heeft een eigen entree op de begane grond. Zodra je binnenstapt, zie je direct een van de karakteristieke elementen van het huis: het kleurrijke glas-in-lood rondom de voordeur. De lichte hal geeft toegang tot de meterkast en de HR-combiketel uit 2023. Onder de trap bevindt zich daarnaast praktische bergruimte. Vanuit hier leidt de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich het volledige leefgedeelte. De woonkamer, eetkamer en open keuken lopen op een prettige manier in elkaar over en vormen samen een lichte en sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde springen de glas-in-loodramen direct in het oog. Samen met de houten balken aan het plafond geven ze de ruimte het karakter dat past bij het bouwjaar van de woning. De open haard vormt een extra sfeervol element. Centraal in de ruimte is volop plek voor een grote eettafel. De moderne open keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een ruim werkblad en een bar waaraan je gezellig kunt zitten. De keuken beschikt over een spoelbak, vierpits inductiekookplaat van Bosch, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. De inductiekookplaat is circa één jaar oud en de keuken is in 2023 vernieuwd. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek. Door de grote raampartij en openslaande deuren komt hier veel daglicht binnen en ontstaat een fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je namelijk direct het dakterras op. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een modern separaat toilet, vernieuwd in 2023 en uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en zwarte details. Door het appartement ligt een grijze PVC-vloer in visgraatmotief. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming en zijn de kozijnen in 2024 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en praktische bergruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede dakkapel met draaikiepramen. Hierdoor valt veel daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een goed formaat. De ramen zorgen voor prettig daglicht en vanuit deze kamer kijk je onder andere richting de karakteristieke kerk in de omgeving. De ruime vaste kast biedt bovendien veel praktische opbergruimte. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Grote lichte wandtegels met marmerlook worden gecombineerd met een donkere vloer en zwarte details. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met vrijstaande waskom en een spiegel. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie en daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Op de overloop bevindt zich een aparte vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. DAKTERRAS En dan misschien wel een van de fijnste extra's van deze woning: het royale dakterras op het zuidwesten. Met circa 14 m² aan buitenruimte heb je hier midden in Breda-Zuid een heerlijke eigen plek in de buitenlucht. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel en dankzij de ligging op het zuidwesten en de vrije ligging aan de zuidzijde kun je hier vanaf de lunch tot zonsondergang volop van de zon genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel met vrienden of een lange zomeravond. KENMERKEN - Sfeervolle bovenwoning uit 1910 - Circa 86 m² woonoppervlakte - Twee slaapkamers - Royaal dakterras van circa 14 m² op het zuidwesten - Energielabel A - Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping - HR-combiketel uit 2023 - HR++ beglazing en vloerverwarming - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2023 - Karakteristieke glas-in-loodramen en houten balken - Kunststof kozijnen met houtlook - Openslaande deuren naar het dakterras - Gelegen op toplocatie in Breda-Zuid Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.