Aalststraat 24826 PR BredaBiesdonk

Aalststraat 2, Breda – Ruime hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw/garage en zonnige tuin In de rustige en kindvriendelijke wijk Biesdonk, op korte afstand van het vernieuwde winkelcentrum Hoge Vucht, staat deze royale hoekwoning met een woonoppervlakte van 122 m² op een perceel van circa 261 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een verzorgde badkamer. Een bijzonder pluspunt is het multifunctionele bijgebouw/garage van circa 30 m², volledig afgewerkt en voorzien van een elektrische roldeur, eigen deur en kunststof kozijnen. Dankzij aanwezige perslucht, krachtstroom, een eigen meterkast, water en afvoer is deze ruimte uitermate geschikt als hobbyruimte, praktijk, werkplaats of thuiskantoor. De zonnige tuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Met energielabel B woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Indeling Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen die voor een prettige leefruimte zorgen. De open keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en aansluitingen voor alle hedendaagse apparatuur. Badkamer en toilet De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, thuiswerken of een logeerkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan één grote, voorzien van een dubbele dakkapel en een kleine die gebruikt wordt als wasruimte en daarvoor de nodige voorzieningen Multifunctioneel bijgebouw/garage Achterin de zonnige tuin staat een fraai afgewerkt bijgebouw/garage van circa 30 m². Deze ruimte is voorzien van een elektrische roldeur, eigen toegangsdeur en kunststof kozijnen. Daarnaast beschikt het over perslucht, krachtstroom, een eigen meterkast, water en afvoer. Ideaal als werkplaats, hobbyruimte, praktijkruimte of thuiskantoor – de mogelijkheden zijn vrijwel onbeperkt. Buitenruimte De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Energie en duurzaamheid De woning heeft energielabel B en beschikt over kunststof kozijnen, goede isolatie en stadsverwarming. Dit zorgt voor comfort én lagere energielasten. Ligging en omgeving De woning ligt in de rustige wijk Biesdonk, met veel groen, speelgelegenheden en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Hoge Vucht ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels en supermarkten. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A16 en A27 is dit een ideale locatie voor forenzen. Perceel: deels eigen grond, deels huur van gemeente Van het totale perceel van circa 261 m² is 154 m² in eigendom. De overige 107 m² wordt gehuurd van de gemeente. Een deel daarvan (circa 40-50 m²) achter de woning kan door de nieuwe eigenaar worden gehuurd; hiervoor is al toestemming van de gemeente verkregen. De groenstrook aan de zijkant wordt door de gemeente opnieuw in gebruik genomen als openbaar groen. De situatie is duidelijk weergegeven op de plattegrond. Voor vragen kunt u ons uiteraard bellen. Samenvatting Aalststraat 2 is een veelzijdige hoekwoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een multifunctionele bijgebouw/garage die uitermate geschikt is voor hobby, werk of praktijk. De woning is goed onderhouden, energiezuinig en gunstig gelegen. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden! Nieuwsgierig? Neem contact op voor een bezichtiging!