Aalststraat 84826 PR BredaBiesdonk

Welkom aan de Aalststraat 8 in Breda – een aantrekkelijke en instapklare tussenwoning waar ruimte, comfort en modern woonplezier naadloos samenkomen. Deze fijne woning is goed onderhouden en vanaf 2018 verbouwd en gemoderniseerd, waardoor u hier profiteert van hedendaags wooncomfort in een solide woning uit 1965. Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, die dankzij de grote raampartijen een prettige leefruimte biedt. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde serre en betegelde achtertuin, gelegen op het oosten. Hier geniet u volop van de ochtend- en middagzon, terwijl u onder de aangebouwde serre heerlijk beschut kunt ontspannen tot in de late uurtjes. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne afgewerkte badkamer. De tweede verdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werk-, hobby- of logeerkamer. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 113 m² met aangebouwde serre van ca. 20m2 en is gelegen op een perceel van 151 m². Dankzij de degelijke bouw met spouwmuren, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels aanwezige rolluiken is het wooncomfort hoog. Daarnaast is het dak na-geïsoleerd en is de woning aangesloten op stadsverwarming. De ligging in de wijk Biesdonk (Breda-Noord) is bijzonder gunstig. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Moerwijk met een breed winkelaanbod, evenals diverse scholen en een bushalte. Het centrum van Breda en het centraal station bereikt u al binnen circa vijf minuten fietsen. Ook de verbinding met de uitvalswegen A16, A27 en A59 is uitstekend. Kortom: een ruime, moderne en goed gelegen woning waar u zich direct thuis zult voelen. Absoluut een bezichtiging waard! BEGANE GROND ENTREE Entree in hal/gang met garderobekast, toilet, en trapopgang waaronder een ruime berging met de groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een PV-groep). TOILET Toilet met wandcloset en inbouwreservoir. WOONKAMER Woonkamer (ca. 7,80 m. x 3,50 m.) met grijze tegelvloer met vloerverwarming en open verbinding naar de keuken. KEUKEN Open keuken (ca. 2.25 x 3 .45 m.) met moderne keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststof blad, rvs-spoelbak, inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven, koelkast, 3-ladenvriezer en onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken een stapdeur naar de aangebouwde serre en de achtertuin. SERRE Aangebouwde kunststof serre (ca. 3.45 x 5.75 m.) met glazen schuifwand naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping; SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.15 x 3.45 m.). SLAAPKAMER II Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50 x 4.40 m.). SLAAPAKMER III Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.30 x 3.50 m.). BADKAMER Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.10 x 2.25 m.) met douche voorzien van thermostaatkraan met regen- en handdouche, een badkamermeubel met 2 wastafels, een handdoekradiator en een wandcloset met inbouwreservoir. TWEEDE VERDIEPING Overloop; WASRUIMTE Wasruimte (ca. 1.65 x 2.10 m. op 1.50m-lijn, vloermaat ca. 2.10 x 2.10 m.) met knieschotberging, omvormer zonnepanelen en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. ZOLDERKAMER Zolderkamer (ca. 3.50 x 3.90 m. op 1.50m-lijn, vloermaat ca. 3.50 x 5.05 m.) met Velux dakvenster en knieschotberging aan de voor- en achterzijde. TUIN VOORTUIN Ca. 5 m. diepe voortuin, gesitueerd op het westen en aangelegd met betegeling. ACHTERTUIN Achter de serre bevindt zich een ca. 7.00 m. diepe achtertuin, gesitueerd op het oosten en aangelegd met betegeling. In de tuin bevindt zich een stenen berging ca. 2.05 x 3.80 m.). De achtertuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is nagenoeg voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (rolluik slaapkamer voorzijde is defect); • De woning is voorzien van zonnepanelen; • De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met grijze tegels en vloerverwarming. De verdiepingsvloer is ook van steen en de zoldervloer is van hout. • De woning is aangesloten op de stadsverwarming en de warmte-unit wordt gehuurd van BSI voor een bedrag van momenteel 23 euro per maand; • Verkoop onder voorbehoud van toestemming kantonrechter;