Abdijstraat 274816 JK BredaDoornbos-Linie

RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE AFWERKING EN FIJNE TUIN We nemen je mee naar een woning waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in comfort en afwerking. De volledige begane grond is verbouwd, met nieuwe vloeren, strak stucwerk en een open indeling waarbij de keuken bij de woonkamer is betrokken. Het resultaat is een lichte, moderne leefruimte waar je je direct thuis voelt. Met vier slaapkamers, een recente keuken en badkamer en een praktische indeling is dit een huis waar je zó in kunt.Hier woon je lekker rustig, met alles dichtbij. Winkels, scholen en het centrum van Breda bereik je makkelijk op de fiets. Voor de deur geniet je van vrij uitzicht over een groen grasveld. Dat geeft een fijn, open gevoel en zorgt voor extra rust in de straat. BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die direct prettig aanvoelt door de grote ramen en open indeling. Doordat de keuken is betrokken bij de woonkamer, ontstaat er één fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De keuken is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je vindt hier onder andere een Quooker, Bora kookplaat en een praktische ladekoelkast. Dankzij de extra diepe lades heb je volop opbergruimte en in het kookeiland is de nodige elektra al aanwezig voor een eventuele oven. Het gebruik van Fenix HPL maakt de keuken extra sterk en onderhoudsvriendelijk. Het materiaal is bestand tegen vlekken, krassen en vingerafdrukken, ideaal voor dagelijks gebruik. De ingebouwde spots maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen, precies zoals jij het wilt en voorzien van vaste kasten. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt. Een echte eyecatcher, met een ligbad, dubbele wastafel en douche. Ook is er al een aansluiting voor een radiator, wat zorgt voor extra comfort. Op de overloop heb je een apart toilet en een praktische wasruimte. Deze is slim ingericht met een inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte voor bijvoorbeeld een strijkplank en droogrekken is netjes weggewerkt achter een aparte deur. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer. Dankzij de dakkapellen is dit een lichte en comfortabele ruimte die zich perfect leent als master bedroom, werkplek of hobbyruimte. Hier zijn ook weer de spotjes mooi in het plafond verwerkt. Daarnaast is er extra bergruimte en plek voor de cv-installatie. TUIN & BERGING De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en een fijne plek om te zitten. Hier geniet je van rust en volop privacy. Achterin de tuin staat een praktische schuur met elektra. Ideaal voor fietsen, opslag of bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Ook is er een handige achterom aanwezig. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met mooie beplanting, die zorgt voor extra privacy richting de straat. ALGEMEEN Je woont hier in een rustige en gezellige buurt waar buren elkaar kennen. Jaarlijks wordt er een buurtbarbecue georganiseerd waar je vrijblijvend aan kunt deelnemen, wat zorgt voor een fijne en betrokken sfeer. Daarnaast is er de mogelijkheid om gebruik te maken van subsidie voor verduurzaming, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt met het oog op de toekomst. KENMERKEN 4 slaapkamers Begane grond volledig verbouwd Keuken uit 2022 met Fenix HPL en hoogwaardige apparatuur Badkamer vernieuwd in 2024 Praktische wasruimte met inbouwkast Tuin met berging en achterom volwaardige slaapkamer op 2e verdieping met 2 dakkapellen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.