Abeelstraat 294814 HA BredaTuinzigt

Ben jij op zoek naar een instapklare, onlangs gemoderniseerde, vooroorlogse woning met stadstuin en berging? Lees dan zeker even verder. LIGGING EN OMGEVING: Deze woning is gelegen in de wijk "Tuinzigt", een wat oudere wijk van de stad Breda. Deze wijk kenmerkt zich vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren ‘20 tot ‘50. Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of te voet. De Abeelstraat is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Tuinzigt voor de dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo, Etos, bakker etc. Het NS-station Breda, alsmede de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam, en Antwerpen zijn snel en eenvoudig te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd plat dak. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van enkele beglazing. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De verwarming geschiedt middels een gasgestookte C.v. ketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2018). INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang en de meterkast. Tevens toegang tot de woonkamer middels deur met glazen panelen. Woonkamer: Royale living, voorzien van een praktische trapkast, fraaie PVC vloer, strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken zodat de ruimte nog groter aanvoelt. Keuken: De keuken vormt het hart van de woning en combineert stijl met functionaliteit. Met een moderne wandopstelling, compleet uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, rvs-afzuigkap, koelkast en vriezer, is dit de ideale plek voor de kookliefhebber. De lichtkoepel in het platte dak laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en geeft de ruimte een open uitstraling. Toiletruimte: Hier vind je een modern vrij hangend toilet en een fonteintje, gecombineerd met een afwerking van strak stucwerk en tegelwerk. TUIN: De stadstuin (ca. 5.55 x 2.70 m.) is gelegen op het Zuid-Oosten en is voorzien een overkapping en een stenen berging (ca. 2.42 x 2.23 m.) met afsluitbare achterom. EERSTE VERDIEPING: Omdat de 1e verdieping ook boven de naastgelegen poort met achterom loopt is deze breder dan de begane grond. Er is op deze manier een verrassende ruimte op deze verdieping. De ruime en lichte overloop biedt volop mogelijkheden. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, samen met een moderne badkamer die in maart 2025 volledig is vernieuwd. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig. Extra bergruimte boven de trap en een aparte kast met de CV-ketel (Remeha Avanta, 2018) maken het geheel compleet. Slaapkamers: Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen, beide voorzien van een rolluik. Eén kamer is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een rolluik. Wasruimte: Aan de achterzijde gelegen waskamer met rolluik en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Badkamer: De badkamer is in maart 2025 volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wanden en een thermostaatkraan. Daarnaast is er een toilet (Sanibroyeur) aanwezig en zorgt de elektrische afzuiging voor een frisse en aangename ventilatie. De gehele 1e verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een PVC vloer. tevens strakke wand- en plafondafwerking en fraaie paneeldeuren. Deze woning is recent fors gemoderniseerd en verbeterd, absoluut een bezichtiging waard!