Abeelstraat 314814 HA BredaTuinzigt

Leuke en sfeervolle tussenwoning, ideaal voor starters – welkom aan de Abeelstraat 31 in Tuinzigt! In de karaktervolle wijk Tuinzigt, op een centrale locatie in Breda, vind je deze smaakvolle en grotendeels gemoderniseerde tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers. Een fijne mix van jaren ’20 charme en eigentijdse woonkwaliteit, verdeeld over twee woonlagen én met een achtertuin met stenen berging en achterom. Indeling: De begane grond biedt een prettige, lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de lichtstraat boven het kookgedeelte komt het daglicht je hier letterlijk tegemoet. De keuken (2019) is uitgerust met een groot inductiefornuis inclusief twee ovens, een vaatwasser, gootsteen en een royaal werkblad – ideaal voor de thuiskok. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer (2023) voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur, bereikbaar via een doorgang vanuit de woonkamer. Achterin de tuin tref je een stenen berging met elektra én een praktische achterom. De cv-installatie (Remeha Calenta, 2011) is geplaatst in een aangebouwde stookruimte, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte en rust. Omgeving: Tuinzigt is een levendige en diverse stadswijk aan de westkant van het centrum van Breda. Je woont hier op fietsafstand van het bruisende stadscentrum, met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. De wijk is volop in ontwikkeling, met een mix van karakteristieke bebouwing en nieuwe initiatieven. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Grotendeels gemoderniseerd in fases (2019 & 2022/2023) - Energielabel E, verschillende verbeteringen mogelijk - De meterkast is recent vernieuwd - Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen en het centrum van Breda - In de koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van een ouderdomsclausule en asbestclausule, vragen hierover kunt u stellen aan de makelaar.