Acaciastraat 354814 HE BredaTuinzigt

Aan de Acaciastraat 35 woon je in een gemoderniseerde jaren ’30 woning, waar karakter, comfort en moderne stijl samenkomen. Sinds 2019 is hier met zorg verbouwd: van de badkamer en het toilet (2023) tot een gloednieuwe keuken, visgraatvloer met vloerverwarming, HR++-beglazing en strak stucwerk met inbouwspots (2025). Het resultaat is een instapklaar huis met een frisse, moderne uitstraling en een sfeervolle, huiselijke sfeer. Gelegen in een gezellige woonwijk, ben je hier bovendien dichtbij het bruisende centrum van Breda. Indeling Begane grond: De woonkamer is het hart van de woning: licht, ruim en sfeervol. Dankzij de erker aan de straatzijde en de hoge ramen aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de woonkamer een open en luchtige uitstraling geeft. Vernieuwde houten kozijnen en een strak gestuct plafond met inbouwspots zorgen voor een moderne afwerking, terwijl de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming het geheel comfortabel en stijlvol maakt. De keuken, geplaatst in 2025, is een echte eyecatcher en vormt samen met de woonkamer één geheel. Het schiereiland met bar verbindt koken en gezelligheid: hier schuif je aan voor een ontbijtje of borrel. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken bovendien in direct contact met de tuin, ideaal voor zomerse avonden. De keuken is van alle gemakken voorzien, met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en een ruime XL-koelkast met aparte vriezer. De hal biedt toegang tot de vernieuwde toiletruimte (2023) met een moderne tegelvloer, hangend closet en fontein. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast, perfect voor voorraad of schoonmaakspullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee lichte slaapkamers met houten vloeren en openslaande ramen. Daarnaast vind je hier een apart toilet en de in 2023 vernieuwde badkamer. Deze is stijlvol en comfortabel ingericht, met een inloopdouche, dubbele wastafel met fraaie waskommen, spiegel, designradiator en subtiele inbouwspots. Dankzij het openslaande raam komt er prettig daglicht binnen en blijft de ruimte goed geventileerd, een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam en de recent geplaatste cv-ketel (2025). De zolder zelf biedt volop mogelijkheden: er is ruimte voor twee (slaap)kamers en dankzij de openslaande ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht binnen. De punt van het dak is geïsoleerd, de achterzijde is voorzien van dubbel glas en achter de knieschotten vind je extra bergruimte. Bijzonderheden • Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur (2025) • Vloerverwarming in de gehele woonkamer • Visgraat PVC-vloer • HR++ beglazing op begane grond en eerste verdieping • Nieuwe houten kozijnen (2025) • Strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots • Vernieuwde badkamer, toilet en hal (2023) • Cv-ketel en meterkast vernieuwd in 2025 Ligging De Acaciastraat ligt in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer vind je op korte afstand, en binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Breda. De straat heeft een gemoedelijke, kindvriendelijke sfeer, perfect voor wie rustig wil wonen, maar toch wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.