Acaciastraat 444814 HH BredaTuinzigt

Een instapklare tussenwoning met energielabel C met een nieuwe keuken, ketel en pvc vloeren, gelegen in de wijk 'Tuinzigt'. Deze keurig onderhouden woning is voorzien van een moderne semi-open keuken, 4 slaapkamers, voortuin en achtertuin met achterom. Winkelcentrum Tuinzigt is aan het einde van de straat te vinden met voldoende parkeergelegenheid. Westerpark en (basis)scholen zijn binnen handbereik en het stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. INDELING BEGANE GROND De begane grond is voorzien van een visgraat pvc vloer (m.u.v. de hal en het toilet) De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld tot ca. 1,5m en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast om voorraad op te bergen. Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning heb je toegang tot de tuin. Tussen de woonkamer en keuken heb je de aansluiting voor de wasmachine. De moderne semi-open keuken (2024) is voorzien van een rvs spoelbak, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. TUIN De ruime voortuin is voorzien van grind. Achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een terras, grind en een gazon. De tuin is ook te bereiken via de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een visgraat laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een rolluik. De badkamer is gelegen aan de achterzijde, is deels betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, een zwevend toilet, radiator en een loopdeur naar het plat dak (voorzien van een rolluik). INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is voorzien van een visgraat laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en tevens de opstelplaats van de Remeha Tzerra CV-ketel van 2024. Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en dakramen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - Moderne keuken uit 2024; - Nieuwe CV ketel uit 2024; - Instapklaar; - Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.