Acaciastraat 954814 HG BredaTuinzigt

Duurzame en verrassend ruime woning met eigen oprit, multifunctionele voormalige garage, 3 ruime slaapkamers en een tuin en dakterras op het zuiden. Deze speels ingedeelde tussenwoning uit 2001 met energielabel A heeft verrassend veel te bieden! Met ca. 125 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen, ruime leefkeuken met vide, woonkamer met kamerhoge pui, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad en een tuin en dakterras op het zuiden is dit absoluut geen standaard woning. Je woont op steenworp afstand van een winkelcentrum voorzien van alle dagelijkse winkels en bent met nog geen 10 minuten fietsen in het gezellige centrum van Breda. Op zaterdag wandel je zo naar de markt op het Ingenhouszplein. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Breda goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle gezelligheid van de stad dichtbij! BEGANE GROND Via de eigen oprit bereik je de voormalige garage welke thans in gebruik is als berging maar ook uitstekend als multifunctionele ruimte kan dienen. Deze ruimte is voorzien van verwarming en elektra en is ideaal voor het stallen van fietsen en/of motor. Maar kan ook dienen als hobbyruimte/gym of andere doeleinden. Vanuit de berging/garage heb je toegang tot de gezellige woonkamer. De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde voorzien van een pui van maar liefst 2 verdiepingen hoog waardoor de ruimte erg licht is. De ruimte is voorzien van een hardhouten vloer. De woonkamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als extra zitkamer, televisiekamer, speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit deze kamer heb je via een schuifpui toegang tot de tuin en via een trap toegang tot de living/leefkeuken. TUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en geniet veel privacy door de zeer beperkte inkijk van achterburen. De tuin is aangelegd met een gazon en diverse terrassen. Achter in de tuin vind je een houten berging (2022) en bereik je de achterom. EERSTE VERDIEPING Via de trap aan de voorzijde van de woning bereik je de overdekte entree welke toegang biedt tot de hal met de meterkast, garderobeplek en toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte living/leefkeuken. Deze is voorzien van een houten vloer en eetgedeelte met imposante raampartij en vide voor bijzonder veel lichtinval en een prettige verbinding met de ondergelegen zitkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en of zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven/magnetron, koelkast en diverse opbergkasten. Vanuit de woonkeuken bereik je via de vaste trappen zowel de lager gelegen living als de bovenliggende slaapverdiepingen. Deze bijzondere indeling geeft de woning zijn speelse karakter. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers hebben fijne afmetingen en zijn daardoor op verschillende manieren in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot schuifraam met Frans balkon. De in 2019 vernieuwde badkamer is grotendeels betegeld en compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een zwevend toilet. DERDE VERDIEPING Op de bovenste woonlaag vind je de 3e slaapkamer, een ruime wasruimte/thuiswerkplek en het dakterras. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning vind je een fijne wasruimte/thuiswerkplek. De wasmachine aansluitingen, CV-combiketel (Remeha Avanta 2023) en mechanische ventilatie unit zijn netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Via een schuifpui bereik je het heerlijke dakterras op het zuiden. Een fijne tweede buitenruimte waar je in alle privacy van de zon kunt genieten! PARKEREN Parkeren kan op eigen terrein, dankzij de oprit aan de voorzijde. Daarnaast zijn er openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - In 2014 is het dak van de woning geheel vernieuwd en geïsoleerd. - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ glas. De kozijnen zijn in 2024 aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. - De grote pui aan de achterzijde van de woning is voorzien van elektrische screens. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.