Ambachtenlaan 654813 HE BredaPrincenhage

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde hoekwoning (eind van een rij) met een garage in de geliefde wijk Princenhage? Dan is dit een huis dat je zeker zou willen bekijken. Deze hoekwoning heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 52 m² groot, vier slaapkamers, een dakterras, een voor- en achtertuin en een garage. De woning is bovendien ideaal gelegen, op loopafstand van speelvelden, twee basisscholen en de gezellige dorpskern van de gewilde wijk Princenhage. Begane grond De entree (met de meterkast en een vaste kast) geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De deels betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern hoekkeukenblok met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasmachine, laden en boven- en onderkasten. De tuingerichte, uitgebouwde woonkamer geeft via openslaande deuren en een tuindeur toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde woonkamer en keuken zijn in totaal circa 52 m² groot. De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 9,5 m² groot. De grote slaapkamer is voorzien van airco. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De overloop (met een vaste kast voorzien van de HR-ketel) geeft toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is circa 12,5 m² groot. Deze kamer beschikt over de wasmachineaansluiting, een wastafel, bergruimte achter de knieschotten en geeft via een deur toegang tot het dakterras. Het dakterras (circa 15 m²) ligt op het westen. Tuin De voortuin heeft bestrating, beplanting, kiezels en een tapkraan. De voortuin is ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten. De circa 12,5 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van bestrating, beplanting en kunstgras. Garage In de tuin staat een stenen garage van in totaal circa 19 m² groot. De garage is voorzien van elektra en heeft een kanteldeur. Bouwkwaliteit De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur, het toiletraam en het raam op de overloop). Installaties De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Atag uit circa het jaar 2016. De grote slaapkamer is voorzien van een airco (2020). Voorzieningen De woning is voorzien van rolluiken bij de voordeur, aan de achterzijde van de woonkamer en op de eerste verdieping aan de achterzijde. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een straat in de gewilde wijk Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek liggen de twee basisscholen. Op korte afstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. Mogelijk zijn de plafondplaten in de garage van asbestverdacht materiaal. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.