Ambachtenlaan 664813 HC BredaPrincenhage

Ben je op zoek naar een huis met veel ruimte en een grote tuin? Dit huis heeft maar liefst 190 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een woonkamer van circa 50,5 m² groot, moderne inrichtingen van badkamer (2021) en keuken (2022) en naast de vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers boven, een slaapkamer en een tweede badkamer op de begane grond. De woning heeft een garage, een oprit en een circa 30 meter diepe tuin. De tuin grenst aan een parkachtige omgeving. Dit huis is ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of voor (mantel)zorg. Deze royale twee-onder-één-kapwoning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de twee basisscholen, een groot speelveld en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer met de eetkamer is circa 50,5 m² groot. De woonkamer heeft een schouw met een open haard, een parketvloer en een zijraam met glas-in-loodramen. De eetkamer heeft twee lichtkoepels, een schuifpui naar de tuinkamer en een tegelvloer. De tuinkamer is circa 13 m² groot. Vanuit de tuinkamer is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De moderne keuken (2022) beschikt over een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een oven, een koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de hal te bereiken. De hal geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de garage. De slaapkamer is circa 20 m² groot. Deze slaapkamer heeft een tuindeur. Vanuit de slaapkamer heb je zicht op de tuin. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 15 m², 13 m² en 8 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel. De aan de achterzijde gelegen, geheel betegelde badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De open zolder is voorzien van twee dakkapellen, een dakraam en de cv-ketel. Op deze verdieping is het mogelijk om twee slaapkamers te realiseren. Installaties De meterkast heeft tien groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2010. Voorzieningen De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrisch zonnescherm. De woning heeft screens bij het zijraam in de woonkamer, de twee slaapkamers aan de voorzijde en de dakkapellen. De slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde heeft een rolluik. Renovaties De oorspronkelijke woning is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen, dakisolatie, dakgoten en regenpijpen. De dakkapellen zijn toen voorzien van nieuwe dakbedekking. De keuken is in 2022 vernieuwd. In 2022 is een groot deel van het platte dak extra geïsoleerd en opnieuw voorzien van dakbedekking. Er zijn toen twee lichtkoepels geplaatst, De badkamer is in 2021 vervangen. In 2020 zijn de gevels van het oorspronkelijke huis geïsoleerd en gevoegd. Bouwkwaliteit De begane grond en eerste verdieping beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De originele woning is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen, dakisolatie, dakgoten en regenpijpen. In 2020 zijn de gevels van het originele huis geïsoleerd en gevoegd. Garage De inpandige stenen garage is circa 18 m² groot. Deze garage heeft elektra, een wasmachineaansluiting, verwarming en een elektrische roldeur (op afstandsbediening). Vanuit de garage bereik je de inpandige berging (circa 3,5 m² groot) met elektra en verwarming. Berging Achter in de tuin staat een berging van circa 16 m² groot. Deze berging heeft elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit voor twee auto’s. De woning heeft een voortuin met beplanting en bestrating. De 30 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen. Tegen het huis staat een overkapping. De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, diverse fruitbomen (peer, appel en kers), twee vijvers, meerdere elektrapunten en een tapkraan. Ligging De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen. Aan de achterzijde is een parkachtige omgeving. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid en zijn er bushalten. In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants en zijn het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda liggen de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal van twee kleine plaatjes bij de cv-ketel. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.