Arenberglaan 134824 RG BredaGageldonk

Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin van 27 meter – Arenberglaan 13 Breda. Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de wijk Gageldonk (Haagse Beemden) staat deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een schitterende, vrij gelegen achtertuin van maar liefst 27 meter diep! Deze woning biedt veel leefruimte, een moderne afwerking, multifunctionele ruimte én volop mogelijkheden voor gezinsleven, thuiswerken of hobby’s. Gasloos wonen met energielabel A, eigen oprit, multifunctionele ruimte (in voormalige garage) én overkappingen aan voor- en achterzijde. Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning, met hal voorzien van hoogwaardige laminaatvloer in grijstint, meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en een vaste kast met warmwatervoorziening. De tuingerichte woonkamer van ca. 40 m² is licht en sfeervol, voorzien van glad gestuukte wanden en plafond, stijlvolle radiatoren en een schuin plafond met dakvensters in de uitbouw – wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De openslaande deur geeft toegang tot het overdekte terras en de diepe tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de multifunctionele ruimte toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de open keuken met lichte U-opstelling en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, recent vernieuwde vaatwasser (is defect) en koel-/vriescombinatie. Multifunctionele ruimte Via de oprit bereikt u een extra kamer, ideaal als praktijk-, werk- of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt toegang tot de royale houten berging achter de garage. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast en doorgelegde laminaatvloer naar de slaapkamers. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, strak afgewerkt met laminaat en glad stucwerk. Slaapkamer 2: aan de achterzijde, eveneens strak afgewerkt. Badkamer: modern ingericht met inloopdouche, dubbele wastafel met strak meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de open zolderkamer met een brede dakkapel (ca. 3 meter) uit 2015. Deze grote slaapkamer is tevens voorzien van airco. De zolder heeft veel daglicht, bergruimte achter de knieschotten, een lichte laminaatvloer en de opstelplaats van de mechanische ventilatie. Buitenruimte De riante achtertuin op het zuiden is een echt pareltje. Direct aan de woning vindt u een overkapping met lichtdoorlatende dakplaten, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. Halverwege de tuin ligt een tweede terras met elektrapunten, omringd door een groen gazon, volwassen beplanting en tuinverlichting. Achter in de tuin staat een robuuste Douglas houten overkapping met berging over de volle breedte. De tuin is voorzien van een achterom én een extra berging achter de multifunctionele ruimte. Ligging De woning ligt met de voorzijde aan een doorgaande weg, maar biedt aan de achterzijde volop rust en privacy. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), NS-stations Prinsenbeek en Breda en de uitvalswegen (A16 en Noordelijke Rondweg). Samengevat: Gasloze woning met energielabel A Uitgebouwde woonkamer met veel licht en ruimte Diepe, zonnige tuin van ca. 27 meter met twee overkappingen Multifunctionele ruimte voor werk of hobby 3 ruime slaapkamers (inclusief zolderkamer met dakkapel) Eigen oprit Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, licht en een fantastische tuin? Dan is een bezichtiging aan de Arenberglaan 13 zeker de moeite waard! – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.