Arenberglaan 2274822 ZN BredaKesteren

Speels ingedeelde, geschakelde woning met oprit, inpandige berging, slaap- én badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping, én een royale, diepe tuin: deze woning verrast in ruimte, licht en mogelijkheden. De indeling is als volgt Begane grond Via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot het toilet, de inpandige berging, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer vormt één geheel met de keuken aan de voorzijde en is heerlijk tuingericht, met een grote schuifpui die zorgt voor een zee aan licht. Een sfeervolle open haard, ruime trapkast en directe toegang tot de slaapkamer maken deze leefruimte compleet. De keuken, van het merk Leicht, is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse kasten en lades, een koelkast, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met vijf pitten en afzuigkap, een oven én een ingebouwd koffieapparaat—ideaal voor de kook- en koffieliefhebber. Het apparatuur is van Miele en Siemens. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen schuifpui naar de achtertuin en directe toegang tot de en suite badkamer. Deze ruime badkamer is uitgerust met een royaal hoekbad met Hydrosysteem, een inloopdouche, toilet, designradiator en dubbele wastafel. Aan de voorzijde van de woning vind je de inpandige berging (voormalige garage). Dankzij de schuifpui valt hier veel daglicht binnen. Je vindt er de aansluitingen voor was apparatuur én een grote ingebouwde kast voor optimale bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Een ruime bergkast is eveneens op de overloop aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en geniet daardoor van veel lichtinval. De badkamer – eveneens aan de voorzijde – beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte slaapkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer, en een royale slaapkamer met groot dakraam. Tuin De heerlijke, diepe achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een achterom. Met diverse terrassen, een gazon en volwassen beplanting is het een ideale plek om te ontspannen of te genieten van lange zomerdagen. Algemeen Een heerlijk woonhuis met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers Slaapkamer met badkamer op de begane grond Inpandige berging (voormalige garage) Parkeren op eigen terrein Vloerverwarming op de begane grond Diepe achtertuin met achterom Rustig gelegen in de woonwijk Gageldonk Ligging De Arenberglaan bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Gageldonk. Deze populaire wijk biedt alles wat gezinnen zoeken: diverse basisscholen, speeltuinen en een kinderdagverblijf liggen op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij De Donk en De Berg (klein winkelcentra) en op enkele minuten fietsafstand is het grote winkelcentrum Heksenwiel bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen naar het centrum van Breda en naar de uitvalswegen richting omliggende steden. Deze woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging tot een unieke kans in Gageldonk. Ben je op zoek naar een speels ingedeeld huis met verrassend veel mogelijkheden? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard! - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.