Arenberglaan 2524824 RE BredaGageldonk

Wij bieden hier een fijne tussenwoning aan met maar liefst 4 slaapkamers in de kindvriendelijke wijk Haagse Beemden! Of je nu starter bent, wilt doorstromen naar een ruimere woning of op zoek bent naar een fijne plek voor jouw gezin: deze woning is zeker het bezichtigen waard. De ruime woning heeft een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en op de tweede verdieping een ruimte die zowel als 4e slaapkamer kan worden. Met als kers op de taart een diepe achtertuin gelegen op het oosten. Onze makelaar Yoeri Korse laat je graag met enthousiasme alle mogelijkheden van deze woning zien. LIGGING De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Haagse Beemden, in het deelgebied Gageldonk/Kesteren in Breda. Hier woon je in een groene omgeving met volop speelvoorzieningen, scholen en winkels in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Donk en winkelcentrum Heksenwiel snel bereikbaar. Daarnaast bevindt het bruisende stadscentrum van Breda zich op korte fietsafstand. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de A16 en A59 en ook station Breda-Prinsenbeek is dichtbij gelegen. Dankzij de combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid is dit een geliefde woonomgeving voor gezinnen, starters en doorstromers. BEGANE GROND Via de voordeur kom je in een entree waar de meterkast is te vinden en een deur naar de lichte woonkamer welke royaal van opzet is. Vanuit de L-vormige woonkamer is er toegang tot een hal met toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een schiereiland, diverse bovenkasten en onderkasten, strak aanrechtblad, rvs spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot een vaste kast. Toilet is voorzien van een tegelvloer, wanden zijn geheel betegeld, toilet en fontein. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. De verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer. De royale badkamer is voorzien van tegel wand- en vloerafwerking, wastafel in wastafelmeubel, douchecabine, extra tweede toilet, designradiator en wasmachine-aansluiting. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop is voorzien van 2 royale opbergruimtes aan beide kanten van de verdieping. Vanuit de overloop stap je binnen in een ware hoogtepunt. De kamer met veel lichtinval kan voor zat mogelijkheden gebruikt worden zoals een 4e slaapkamer of een werkkamer voor de enthousiaste thuiswerker. Tuin De privacy biedende achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging met overkapping. BIJZONDERHEDEN - Ruime tussenwoning in een kindvriendelijke wijk - Woning is voorzien van 4 slaapkamers - Tuingerichte woonkamer - Mooie keuken met schiereiland en zitje aan de bar - Royale badkamer - Privacy biedende achtertuin - Berging met overkapping - Energielabel C VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.