Arenberglaan 3224822 ZS BredaKesteren

Uitgebouwde, gemoderniseerde en gasloze woning met verrassend veel ruimte. Deze verrassend ruime middenwoning, in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden, is op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo is de woning over de volle breedte uitgebouwd, volledig gasloos dankzij stadsverwarming, en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer (beide 2024). De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een onderhoudsarm geheel, zowel aan de voor- als achterzijde. Met vier slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en achterom, én volop parkeergelegenheid direct achter de woning, is dit een ideale woning waar je zonder al te veel aanpassingen zó in kunt. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt en verbeterd. In 2008 is de woning over de volledige breedte uitgebouwd met een aluminium schuifpui/deur en lichtstraat, wat zorgt voor een heerlijk lichte woonkamer. In datzelfde jaar is ook de tweede verdieping voorzien van een onderhoudsarm dakkapel. De kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++ beglazing: de voorzijde in 2020, de achterzijde in 2023. De begane grondvloer is nageïsoleerd en in 2024 zijn de wanden professioneel gestuukt. In datzelfde jaar zijn zowel de meterkast als de keuken volledig vernieuwd. Ook de badkamer is in 2024 geplaatst en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én wandcloset. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming, waarbij het doorstroomapparaat in eigendom is (BSI, 2022 geplaatst). Tevens is het eventueel mogelijk een allesbrander dan wel openhaard te plaatsen, de voorzieningen zijn hiervoor reeds aanwezig. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van een groene woonwijk met veel hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Hoewel de straat zelf een doorgaande functie heeft, ervaar je hier toch een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Berg met onder andere een grote Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Tevens ligt er op 10 minuten loopafstand winkelcentrum De Donk met o.a. Jumbo, kruitvat en een bakker. Voor een breder winkelaanbod is winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er twee basisscholen, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en judo, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek in de buurt. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar en parkeren kan direct achter de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Voordeel is ook dat de stadsbus lijn 2 op loopafstand aanwezig is. Deze rijdt via het centrum van Breda. Dus geen parkeerproblemen maar de bus in de vorm van een taxi. Tevens kunt u lijn 2 ook nemen naar winkelcentrum Heksenwiel. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, toiletruimte voorzien van fonteintje, vernieuwde meterkast, kast met het doorstroomapparaat en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van circa 33,5 m² met vaste kast, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2024) met een ruime L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en verdiepte werkbladen (70 cm diep, 93 cm hoog). In een extra wandopstelling zijn de combi-oven, koelkast en 2-laden vriezer geïntegreerd. Achter in de woonkamer is een portaal met extra bergruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Voorzolder met dakkapel en bergruimte. Aansluitend een ruime vierde slaapkamer. Deze zolderverdieping is functioneel bruikbaar, maar dient nog verder te worden afgewerkt naar eigen smaak. Tuin en buitenruimte De achtertuin is circa 11,5 meter diep en 5,35 meter breed, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, een praktische overkapping en een achterom – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of gewoon een beschut zitje. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning in de Haagse Beemden met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een fijne tuin? Dan laten wij je deze woning graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.