Asterdkraag 564823 GA BredaHeksenwiel

Op een rustige locatie in de prachtige omgeving van de Asterdplas gelegen instapklare 2/1-kapwoning met achtertuin op het zuidoosten welke grenst aan het water. Deze fijne gezinswoning met eigen oprit is in 2023 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een ruime living met luxe keuken, 4 slaapkamers en energielabel A. De Asterdkraag is een brede straat in de wijk "De Asterd" een omgeving die zich kenmerkt door een diversiteit aan huizen met een grote hoeveelheid van rust, groen en natuur. Op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt je in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Hoewel rust en natuur binnen handbereik zijn vind je in de directe omgeving ook alle benodigde voorziening, denk aan het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. Hema, Jumbo, Albert Hein, Aldi, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Daarnaast zijn de aansluitingen met de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid evenals openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. BEGANE GROND Via de ruime voortuin met eigen oprit, met plek voor 2 auto's, bereik je de woning. De hal entree is voorzien van een tegelvloer, vaste kast met warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming, meterkast en garderobeplek. Vanuit de hal heb je toegang tot de living. De living is ruim van opzet en is onderverdeeld in een tuingerichte woonkamer en een luxe leefkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Beiden zijn voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming (2023). De luxe leefkeuken is in 2023 compleet gerenoveerd en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, vaatwasser en tal van opbergmogelijkheden in de diverse onderkasten/laden. Tevens is er een wandopstelling met daarin een grote oven, koelkast en vriezer. De keuken is dusdanig ruim dat er ook voldoende ruimte is voor een ontbijttafel en er is prettig lichtinval door de ramen aan de voorzijde en het extra zijraam naast de voordeur. De tuingerichte woonkamer is zeer ruime van opzet en voorzien van een trapbergkast en een schuifpui welke toegang biedt tot de tuin. De achtertuin is zeer rustig en groen gelegen en grenst aan het water. Met een ligging op het zuidoosten kun je hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. Tevens is er aangrenzend aan de woning een aluminium overkapping waardoor je ook op minder mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is speels ingedeeld met diverse hoogte verschillen en borders waardoor er diverse terrassen zijn ontstaan. Aan de zijkant van de woning heb je via een poort toegang tot de doorgang naast de woning welke ruimte ideaal is voor het plaatsen van containers en fietsen. Vanuit hier heb je toegang tot de voortuin. Via een tussenhal in de woonkamer heb je toegang tot de trapopgang en het toilet. Het toilet is in 2023 compleet gerenoveerd en voorzien van een luxe uitstraling met een zwevend toilet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een PVC vloer en biedt toegang tot 3 van de 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een PVC vloer en een nis voor extra opbergmogelijkheden. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een PVC vloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een PVC vloer. De badkamer is ruim van opzet, neutraal betegeld en voorzien van een ligbad met douchegedeelte en thermostaatkraan, toilet en een vaste wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer en grote kunststof dakkapel die zorgt voor bijzonder veel lichtinval. Hier vind je de mechanische ventilatie unit en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN: - In 2023 is een groot deel van de woning gerenoveerd. Denk aan nieuwe keuken, vloerverwarming, vloeren, meterkast, zonnepanelen, nokpannen, bitumen dakbedekking. - De trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet op de begane grond zijn in 2025 gerenoveerd. - Er liggen 7 zonnepanelen op het dak. - De woning is voorzien van energielabel A (o.a. dakisolatie, muur-, vloer- en gevelisolatie en dubbel glas). - De ramen en schuifpui zijn voorzien van horren. - De warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming wordt gehuurd, huurprijs is ca € 30,- per maand. - Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2025 uitgevoerd. - Er is een buitenkraan aanwezig aan de voorzijde van de woning. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.