Asterdkraag 884823 GB BredaHeksenwiel

Welkom aan de Asterkraag 88 in Breda, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met energielabel A, een multifunctionele begane grond en volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Wat direct opvalt is de royale opzet van de woning. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte of extra woonkamer. Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit en groeit deze moeiteloos mee met uw woonwensen. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping waar eenvoudig één of zelfs twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Ideaal voor een groter gezin, logeerkamers of een extra werkplek. Ook buiten is het genieten. De grote oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto's op eigen terrein, wat zorgt voor optimaal gemak. Daarnaast is de woning gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het water, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in een groene en rustige omgeving. Dankzij het energielabel A profiteert u bovendien van een comfortabele en energiezuinige woning met lagere energielasten. De combinatie van ruimte, functionaliteit, parkeergelegenheid en een fijne woonomgeving maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Kortom, Asterkraag 88 biedt alles wat u zoekt: veel leefruimte, uitbreidingsmogelijkheden, een uitstekende energieprestatie en een prachtige ligging nabij het water. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en woonplezier samenkomen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Via de entree/hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de open trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, een digitale dag- en nachttariefmeter, watermeter en het gehuurde doorstroomapparaat voor de stadsverwarming), het toilet, een praktische garderobenis, de woonkamer en de multifunctionele ruimte. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer beschikt over een laminaatvloer, strak gestucte wanden, airconditioning en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de grote schuifpui geniet de ruimte van veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een hardstenen werkblad. De complete inrichting bestaat uit een Amerikaanse koelkast (ter overname), een 4-pits keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een RVS spoelbak, een combi-oven/magnetron, een separate oven, een warmhoudlade, een vaatwasser en volop kastruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als praktijkruimte. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een combinatie van stucwerk- en behangafwerking, airconditioning, een groot raamkozijn dat zorgt voor een prettige lichtinval en een directe toegang tot de oprit. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als praktijk aan huis, kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. EERSTE VERDIEPING Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een tapijtvloer, strak gestucte wandafwerking, een Velux dakraam en airconditioning. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant van de woning, afgewerkt met een tapijtvloer en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een tapijtvloer en strak gestucte wandafwerking. Badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een design handdoekenradiator, een royaal ligbad met douchegarnituur, een dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Toilet II, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Royale zolderruimte met drie grote Velux dakramen, waardoor deze verdieping profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en een praktische bergvliering voor extra opslagruimte. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van twee extra (slaap)kamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met uw woonwensen.  TUIN De voortuin is volledig voorzien van bestrating en ingericht als ruime oprit. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst drie auto's. Hierdoor profiteert u van optimaal gemak en hoeft u nooit te zoeken naar een parkeerplaats. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van zon en buitenleven. De tuin beschikt over een heerlijke serre-overkapping met glazen wanden die volledig afsluitbaar zijn, waar het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam vertoeven is. Verder is de tuin ingericht met een verzorgde graspartij, diverse volwassen beplantingen, een waterpunt en een praktische berging. Als extra pluspunt grenst de tuin aan de achterzijde aan een waterpartij, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige, groene sfeer. Hierdoor vormt deze tuin een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en van het buitenleven te genieten. BERGING Houten berging met waterkraan en toegang naar de oprit. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing en, de slaapkamer aan de achterzijde en de multifunctionele ruimte hebben kunststof kozijn met HR++ glas; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spackwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, spachtelputz wand- en spackwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De oven en de vaste koelkast in de keuken functioneren niet/moeten vervangen worden; - Het doorstroomapparaat van de stadsverwarming is huur; - Op het dak liggen 16 zonnepanelen; - Deze woning heeft energielabel A; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.