Barend Cohenstraat 174817 CS BredaBrabantpark

Barend Cohenstraat 17 – Breda Exclusief, royaal en duurzaam wonen in de groene Tuinen van Genta | 182 m² woonoppervlakte | 5 slaapkamers | 3 badkamers | Luxe eilandkeuken | Bouwjaar 2023 | Eigen parkeerplaats in overdekte parkeergarage. Welkom aan de Barend Cohenstraat 17! Royaal wonen met de luxe van nieuwbouw, een hoogwaardige afwerking en alle ruimte voor het hele gezin? Dit moderne en energiezuinige herenhuis in het bijzondere woonproject Tuinen van Genta biedt het allemaal. Met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en een indrukwekkende eilandkeuken is dit een woning waar ruimte, comfort en functionaliteit op bijzondere wijze samenkomen. De woning is gebouwd in 2023 en voorzien van moderne, duurzame installaties, waaronder een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, zonnepanelen en een royaal warmwatervat van maar liefst 400 liter. De royale leefruimte met een sfeervolle eetkamer in de erker aan de voorzijde, een luxe eilandkeuken als centraal middelpunt en een tuingerichte woonkamer maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een groot terras aan de zijde van de gezamenlijke groene binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage en een praktische vrijstaande berging. En dat alles op een rustige, groene locatie, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum en het centraal station van Breda. Een bijzondere woonomgeving: Tuinen van Genta. Tuinen van Genta is een uniek woonproject op het voormalige terrein van de Genta Sigarenfabriek. De geschiedenis van deze locatie gaat terug tot het begin van de twintigste eeuw. Het project kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, duurzame woningen en een groene, parkachtige inrichting. De woningen worden verbonden door groene wandelroutes, een sfeervolle boulevard en de gezamenlijke Genta-tuin. Deze binnentuin vormt het groene hart van de wijk en biedt een prettige ontmoetingsplek voor bewoners. Met zitgelegenheden en speelmogelijkheden voor kinderen ontstaat hier een aangename balans tussen rust, groen en gezelligheid. Het resultaat is een bijzondere woonomgeving waarin het comfort van een moderne woning wordt gecombineerd met het gevoel van wonen in een groene oase, vlak bij de stad. Indeling van de woning Begane grond – Royale leefruimte met luxe eilandkeuken. Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de indrukwekkende leefruimte, die zich kenmerkt door een open indeling, veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De begane grond heeft een maximale binnenbreedte van circa 5,78 meter en een lengte van circa 11,34 meter, inclusief de karakteristieke erker aan de voorzijde. Sfeervolle eetkamer in de erker. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, gesitueerd in de karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven deze ruimte een bijzonder sfeervol karakter. Hier is volop plaats voor een royale eettafel, ideaal voor uitgebreide diners, gezellige avonden met vrienden of een ontspannen ontbijt. De erker geeft de woning bovendien een eigen uitstraling en vormt een fraaie overgang tussen de eetkamer en de keuken. Via de woonkamer is een ruime kast onder de trap bereikbaar. Luxe eilandkeuken – Het hart van de woning Centraal in de leefruimte bevindt zich de royale eilandkeuken, een echte blikvanger waar design, functionaliteit en kookplezier samenkomen. Het grote kookeiland biedt volop werkruimte en is voorzien van een moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken is uitgerust met een uitgebreide selectie hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder: • Een geïntegreerde Siemens-koffiemachine met vaste wateraansluiting. • Een Siemens oven/stoomoven met vaste wateraansluiting, ideaal voor zowel uitgebreid koken als gezond stomen. • Een Siemens warmhoudlade. • Een Siemens vaatwasser met Zeolith®-droging. • Een moderne Siemens koel-vriescombinatie. • Een Quooker Cube-kraan met direct kokend water én koud en bruisend water. • Een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in het kookeiland. De combinatie van het royale kookeiland, de hoogwaardige apparatuur en de open verbinding met de eetkamer en woonkamer maakt deze keuken tot het centrale ontmoetingspunt van de woning. Tuingerichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond profiteert van de comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het hier in ieder seizoen aangenaam verblijven is. Hoogwaardige en moderne afwerking. Alle wanden in de woning zijn voorzien van vliesbehang en afgewerkt met latex. Dit geeft de verschillende ruimtes een verzorgde, rustige en uniforme uitstraling. Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer met grootformaat plavuizen. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van plavuizen met houtstructuur, die de warme uitstraling van hout combineren met het praktische onderhoudsgemak van tegels. In combinatie met de vloerverwarming en vloerkoeling draagt deze afwerking bij aan het wooncomfort in alle seizoenen. Eerste verdieping – Drie slaapkamers en twee badkamers. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers bevinden. De praktische indeling biedt veel mogelijkheden voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een aparte werk- of logeerkamer. Slaapkamer 1. Een royale slaapkamer van circa 20 m², met afmetingen van ongeveer 3,28 bij 6,09 meter. Dankzij de ruime opzet is hier volop plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en aanvullende inrichting. Slaapkamer 2. Een ruime slaapkamer van circa 14,6 m², met een breedte van ongeveer 2,40 meter en een diepte van circa 6,09 meter. Deze kamer biedt mogelijkheden als slaapkamer, kinderkamer of comfortabele werkruimte. Slaapkamer 3. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,6 m² en afmetingen van ongeveer 3,28 bij 4,16 meter. Ook deze kamer is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Twee badkamers en twee toiletten. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de aanwezigheid van maar liefst twee badkamers, beide voorzien van een comfortabele regendouche, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee toiletten, waarvan één afzonderlijk is gesitueerd. Deze indeling biedt veel privacy en gemak, zeker voor een groter gezin of wanneer er regelmatig gasten verblijven. De aanwezigheid van meerdere sanitaire voorzieningen maakt de dagelijkse ochtendroutine bijzonder comfortabel. Tweede verdieping – Twee royale slaapkamers en een derde badkamer. Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en vormt een belangrijke meerwaarde van deze woning. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een derde badkamer en een afzonderlijke technische ruimte. Slaapkamer 4. De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft afmetingen van circa 5,78 bij 4,85 meter en een indicatieve oppervlakte van ongeveer 28 m². Dit is een bijzonder royale ruimte met volop mogelijkheden voor een grote slaapkamer, gastenverblijf of multifunctionele woonruimte. Slaapkamer 5. De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft afmetingen van circa 3,28 bij 5,40 meter en een indicatieve oppervlakte van ongeveer 17,7 m².. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Derde badkamer. Op deze verdieping bevindt zich een derde badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel en toilet. Hierdoor beschikt de tweede verdieping over eigen sanitaire voorzieningen, wat extra privacy en comfort biedt. De combinatie van twee ruime slaapkamers en een eigen badkamer maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor oudere kinderen, logees of een combinatie van wonen en werken. Technische ruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens een afzonderlijke technische ruimte met de installaties van de woning. Hier is onder andere de techniek ondergebracht die bijdraagt aan het energiezuinige karakter en het comfortabele binnenklimaat. Tevens zijn de aansluiting voor wasmachine en droger in deze ruime technische ruimte. Achtertuin – Heerlijk buitenleven aan de groene binnentuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt ruimte om buiten te genieten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de zijde van de gemeenschappelijke binnentuin bevindt zich een groot terras, met volop ruimte voor een royale eettafel, comfortabele loungeset en gezellige zithoek. Hier geniet je van lange zomeravonden, gezellige diners en ontspannen momenten in de buitenlucht. De ligging aan de groene gemeenschappelijke binnentuin zorgt voor een bijzondere combinatie van een eigen buitenruimte en een groene woonomgeving. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomeravonden. In de achtertuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging van circa 2,00 bij 2,80 meter, met een oppervlakte van ongeveer 5,6 m². Deze biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Duurzaamheid – Comfortabel en toekomstgericht wonen. Deze moderne woning uit 2023 is volledig gasloos en ontworpen met aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid en optimaal wooncomfort. De woning is voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor geniet je in de winter van aangename warmte en in de zomer van een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen en een royaal warmwatervat met een inhoud van maar liefst 400 liter. Deze ruime warmwatervoorziening is een bijzonder praktisch voordeel bij een woning met vijf slaapkamers en drie badkamers. Ook wanneer meerdere gezinsleden achter elkaar willen douchen, biedt dit extra comfort. De hoogwaardige isolatie, moderne installaties en energiezuinige bouwkwaliteit maken de woning aantrekkelijk voor wie comfortabel én toekomstgericht wil wonen. Parkeren – Gemak en comfort. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage van Tuinen van Genta. Doordat de parkeervoorzieningen grotendeels uit het straatbeeld zijn gehouden, heeft de woonomgeving een rustig en groen karakter. Hierdoor combineert het project het gemak van parkeren met de uitstraling van een parkachtige stadswijk. Voor zowel de garage als de binnentuin is een Verenging van Eigenaren opgericht. In totaal betaal je een VvE- bijdrage van € 59,- per maand. Ligging – Rustig wonen, de stad binnen handbereik. Barend Cohenstraat 17 is gelegen in de wijk Brabantpark, op een bijzonder aantrekkelijke locatie ten opzichte van het centrum van Breda. Binnen ongeveer vijf minuten fietsen bereik je het centraal station en de historische binnenstad. Breda staat bekend om zijn levendige sfeer, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, uitgebreide winkelmogelijkheden en culturele voorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse andere faciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de rondweg zijn de snelwegen A16, A27 en A58 eenvoudig bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bijzonder gunstig, dankzij de nabijheid van het centraal station. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. • Royaal herenhuis, gebouwd in 2023. • Maar liefst 182 m² woonoppervlakte conform NEN-meting. • Drie volwaardige woonlagen. • Wanden met vliesbehang en latexafwerking. • Grootformaat plavuizen op de begane grond; houtlook plavuizen op de eerste en tweede verdieping. • Vijf ruime slaapkamers. • Drie badkamers, alle voorzien van een regendouche. • Vier toiletten verdeeld over de drie woonlagen. • Luxe eilandkeuken met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. • Siemens-koffiemachine met vaste wateraansluiting. • Siemens oven/stoomoven met vaste wateraansluiting. • Siemens warmhoudlade en vaatwasser. • Moderne koel-vriescombinatie. • Quooker met kokend en bruisend water. • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. • Sfeervolle eetkamer in de erker aan de voorzijde. • Royale tuingerichte woonkamer. • Openslaande deuren naar de achtertuin. • Fraai aangelegde achtertuin met royaal terras voor een zithoek en buitentafel. • Vrijstaande berging van circa 5,6 m². • Gasloos wonen met warmtepomp. • Vloerverwarming en vloerkoeling. • Zonnepanelen. • Groot warmwatervat van 400 liter. • Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. • Gelegen in het bijzondere woonproject Tuinen van Genta. • Groene, kindvriendelijke woonomgeving met gezamenlijke binnentuin. • Op enkele minuten fietsen van het centrum en centraal station van Breda. • Uitstekende bereikbaarheid via A16, A27 en A58. Tot slot – Een woning met ruimte voor al je woonwensen. Ruimte, luxe, duurzaamheid en groen komen samen aan de Barend Cohenstraat 17. Met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, een hoogwaardige eilandkeuken en moderne energiezuinige installaties biedt deze woning uitzonderlijk veel comfort en gebruiksmogelijkheden. De groene woonomgeving van Tuinen van Genta, de onderhoudsvriendelijke achtertuin en de nabijheid van het bruisende centrum van Breda maken het plaatje compleet. Een bijzonder comfortabele woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Wij nodigen je graag uit om zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van Barend Cohenstraat 17 te komen ervaren! INTERESSE? Wij plaatsen deze advertentie in opdracht van de eigenaar. Daarom kunnen we je telefonisch helaas niet goed helpen en verzoeken we je alleen per e-mail contact op te nemen, zodat we je in direct contact kunnen brengen met de eigenaar. We zien je mail graag tegemoet! DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door de verkoper, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.