Baronielaan 1244818 RD BredaZandberg

Je zoekt een plek waar stadse levendigheid en rust moeiteloos samenkomen? Welkom aan de Baronielaan 124, waar je elke dag thuiskomt in een fijne tussenwoning op een toplocatie in de geliefde wijk Zandberg in ons mooie zuiden van Breda. Hier woon je precies tussen het historische stadscentrum en het groene & rustgevende Mastbos in. Zin in een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontsnappen aan de drukte? Je staat zo in het bos. Liever de stad in voor een terrasje of een goede winkelmiddag? Ook dat ligt letterlijk om de hoek. Dit is wonen met het beste van twee werelden. Binnen valt direct op dat de woning praktisch en ruim is opgezet. Met vier slaapkamers en maar liefst twee badkamers heb je alle ruimte voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De staat van onderhoud is normaal, wat betekent dat je het helemaal naar je eigen smaak kunt maken en stap voor stap kunt moderniseren. Achter de woning wacht een heerlijke tuin op het westen. Zodra de zon wat hoger komt, geniet je al haar stralen en dat blijft zo tot in de late avond. Hier zit je goed voor lange zomerdagen, borrels met vrienden of gewoon even ontspannen na een drukke dag. Extra fijn is de ligging aan de achterzijde: geen directe bebouwing, maar uitzicht over de tennisbanen, wat zorgt voor een verrassend vrij gevoel. Alsof dat nog niet genoeg is, beschik je over een multifunctioneel bijhuis met keukenblok en badkamer. Perfect als atelier, werkplaats, opslagruimte of misschien wel jouw eigen man-cave. Jij bepaalt hoe je deze extra ruimte benut. Parkeren doe je met een vergunning voor bewoners, met daarnaast een regeling voor bezoekers. Praktisch en goed geregeld, precies zoals je het wilt. De woning heeft energielabel C, wat een mooie basis biedt voor verdere verduurzaming en comfort. Dit is zo’n huis waar je direct mogelijkheden ziet en waar je jouw eigen verhaal kunt gaan schrijven. Een fijne plek, op een sterke locatie, met volop ruimte om het helemaal eigen te maken. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De meterkast heeft 17 groepen, 4 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter; - De verdiepingsvloeren zijn van hout; - De vloer van de begane grond is geïsoleerd; - Het dak hoofdbouw is vernieuwd en geïsoleerd in 2003; - De vierkante meters van de multifunctionele ruimte zijn meegerekend in de woonoppervlakte, maar hier zit (nog) geen woonbestemming op; - Zonnepanelen voor elektriciteit en zonnecollectoren verwarmen een boiler van 300 liter. Deze dienen daarnaast als voorverwarming voor de wasmachine; - Deze woning heeft energielabel C; - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.