Baronielaan 1294818 PD BredaZandberg

KORTE OMSCHRIJVING Stap binnen in de wereld van tijdloze elegantie aan de Baronielaan 129 in Breda, een karakteristiek herenhuis dat rond 1905 is gebouwd. Gelegen aan een sfeervolle en statige laan, biedt dit huis een prachtige combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers biedt dit huis volop ruimte voor een gezin, gasten of voor het inrichten van een thuiskantoor of hobbykamer. De aanwezigheid van een sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen, terwijl de klassieke en-suite deuren in de woonkamer een mooi gevoel van karakter toevoegen. De hoge plafonds zorgen voor een enorm gevoel van ruimtelijkheid. De diepe tuin op het oosten, compleet met berging en een achterom, is een ware oase van rust. Hier kun je ongestoord genieten van het buitenleven, of het nu gaat om een zonnige ochtend met een kopje koffie of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Dit herenhuis combineert de charme van weleer met de gemakken van nu, getuige ook het energielabel C, wat aangeeft dat het huis redelijk energiezuinig is voor zijn leeftijd. De zeer gewilde locatie in Breda zorgt ervoor dat alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn, terwijl de rustige laan zelf veel privacy en rust biedt. Baronielaan 129 is meer dan een huis; het is een thuis met een ziel, waar elke steen en elk detail een verhaal vertelt. Dit prachtige herenhuis is klaar voor zijn nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een uniek thuis in een van de meest gewilde wijken van Breda. Mis deze kans niet om deel uit te maken van de rijke historie en de levendige toekomst van de Baronielaan. Op loopafstand van zowel het centrum, Ginnekenmarkt en het Mastbos. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden van dit prachtige pand. Baronielaan 129 wacht op jou om er jouw droomhuis van te maken! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Vestibule / tochtportaal, met de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot gang. Gang met (open) trapopgang, bergkast, garderobekast met waterontharder (eigendom, ter overname, op zout), toilet, gangkast met luik naar de kelder, toegang tot de keuken, woonkamer en eetkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en ventilatie. Handige kelder met een hoogte van ca. 1.58 meter. Dichte keuken (2015), voorzien van vloerverwarming, met composiet werkblad, koelkast, 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (naar buiten),1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de gang en tuin. In de kelder zit een 10 liter close-in-boiler voor de keuken. Woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met sfeervolle erker, openhaard op gas, en-suite kast, toegang tot de gang en via en-suite deuren naar de eetkamer. Eetkamer, gelegen aan de achterzijde, met sfeervolle houtkachel (ter overname), en-suite kast, toegang tot de gang, via en-suite deuren tot de woonkamer en via openslaande deuren naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, het toilet, een gangkast en toegang tot slaapkamers I en II. Toilet, deels betegeld en met closet (duoblok). Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met sierschouw, airconditioning (eigendom, blijft achter, koeling en verwarming), toegang tot de overloop en balkon I. Balkon I, gelegen aan de achterzijde op het oosten. Badkamer (2020), tussenin gelegen, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, ruime inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Via de badkamer zijn slaapkamer I en de wasruimte te bereiken. Handige wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor de droger (er op) en wat bergruimte. Via de waskamer zijn badkamer I en slaapkamer II te bereiken. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met sierschouw, toegang tot balkon II, de overloop en wasruimte. Klein balkon II, gelegen aan de voorzijde op het westen. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met grote lichtkoepel en toegang tot de slaapkamers III en IV. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met toegang tot een berging en badkamer II. Berging met luik naar het dak, de omvormer van de zonnepanelen, de Cv-ketel (eigendom, Bosch, 2008) en hanige bergruimte. Badkamer II, tussenin gelegen, deels betegeld, met wastafel en inloopdouche. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met sierschouw en inbouwkast. TUIN Voortuin, gelegen op het westen en met waterpunt. Achtertuin, gelegen op het oosten, met zon tot een uur of 6 in de zomer, elektra, waterpunt, verlichting en de berging met achterom. BERGING Houten/stenen berging, met elektra en de achterom. BIJZONDERHEDEN - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behangen wand- en stucwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, behangen wand- en stucwerk plafondafwerking; - De woning is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. Enkele glas-in-lood ramen bij de voordeur zijn van enkele beglazing, al zit daar wel een tochtportaal; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Het platte dak is in 2008 vervangen en (buitenaf) voorzien van 10 cm polyurethaanschuim; - Er zijn 2 percelen (tweede perceel is waar de berging op staat); - Glasvezel ligt tot aan de voortuin; - De kelder is sinds deze eigenaren er wonen (2000) allen afgelopen winter een beetje vochtig geweest; - Er liggen 2 zonnepanelen op het dak - De woning heeft energielabel C; - Energieverbruik: Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 1.093 m3 per jaar Elektra: ca. 3.936 kWh per jaar en 130 kWh teruglevering; Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.