Baronielaan 1394818 PD BredaZandberg

Aan de statige Baronielaan, een van de meest karaktervolle lanen van Breda, bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie benedenwoning. Volledig gerenoveerd in 2026, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: royaal wonen met allure én het comfort van grotendeels gelijkvloers leven, mét een eigen tuin. Hier woon je op een toplocatie, op korte afstand van de bruisende binnenstad van Breda en het sfeervolle Ginneken. Ook het Mastbos ligt op enkele minuten fietsen. Rustig en representatief wonen, met alle voorzieningen, horeca en natuur binnen handbereik. INDELING CENTRALE ENTREE Via de imposante gezamenlijke entree bereik je zowel de bovenwoning als deze benedenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een extra kamer (ca. 14 m²) die behoort tot de woning. Een waardevolle toevoeging: perfect als stijlvolle thuiswerkplek, kantoor aan huis, praktijkruimte, logeerkamer of royale inpandige berging. BEGANE GROND De hal van de benedenwoning geeft toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer, de woonkamer en de trap naar het achterhuis. De woonkamer is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. De hoge plafonds, prachtige erker en grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een indrukwekkend gevoel van ruimte. De afwerking is strak en verfijnd: glad gestucte wanden, karaktervolle paneeldeuren en een sfeervolle houten vloer die warmte en elegantie toevoegt. Een leefruimte met allure, royaal in elk opzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland (2026), uitgevoerd in eigentijdse stijl en voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je in verbinding met de leefruimte én met de tuin. Via openslaande deuren stap je namelijk direct naar buiten. SLAAPKAMERS Op de begane grond bevindt zich aan de rustige achterzijde een fijne, ruime slaapkamer (ca. 13 m²), neutraal afgewerkt met strak gestucte wanden en een lichte laminaatvloer. Uniek aan deze benedenwoning is dat het volledige achterhuis onderdeel uitmaakt van het appartement. Hierdoor beschik je over een ruime (slaap)kamer op zowel de eerste (ca. 15 m²) als de tweede verdieping (ca. 14 m²). In totaal telt de woning drie volwaardige slaapkamers, exclusief de extra kamer aan de voorzijde. Daarmee is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook verrassend royaal. Ideaal voor een (klein) gezin, gasten of een comfortabele combinatie van wonen en werken. BADKAMER & TOILET De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. Het separate toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje en eveneens volledig betegeld. TUIN De privé achtertuin is gelegen op het oosten. Dankzij de diepte geniet je hier in de zomermaanden volop van de zon. Een zeldzame luxe op deze locatie: gelijkvloers wonen met een eigen stadstuin. Een plek voor lange ochtenden aan de ontbijttafel, een goed glas wijn in de namiddag of simpelweg rust en privacy in het groen. De voortuin wordt verdeeld tussen beide appartementsrechten. Het gedeelte voor de woonkamer van Baronielaan 139 wordt aan nummer 139 toebedeeld. Het gedeelte voor de werkkamer van nummer 139 wordt onderdeel van Baronielaan 139A. Het toegangspad naar de woningen blijft gezamenlijk in gebruik. OVERIG - Volledig gerenoveerd in 2026 - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2026) - Inclusief waarde cheque voor extra keukenapparatuur ter waarde van € 5.000,- - Hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau - Hoge plafonds en karakteristieke details - Drie volwaardige slaapkamers + extra kamer aan voorzijde - Grotendeels gelijkvloers wonen met eigen tuin - Volledig instapklaar - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en daarom zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Verwarming via airco op begane grond en vloerverwarming in de slaapkamers, badkamer en kantoor voorzijde. - Er zijn 8 zonnepanelen geplaatst. De omvormer is geïnstalleerd in de woning nr 139 a. Voor beide woningen zijn er ieder 8 zonnepanelen geplaatst op het dak. -De voortuin wordt verdeeld tussen beide appartementsrechten. Het gedeelte voor de woonkamer van Baronielaan 139 wordt aan nummer 139 toebedeeld. Het gedeelte voor de werkkamer van nummer 139 wordt onderdeel van Baronielaan 139A. Het toegangspad naar de woningen blijft gezamenlijk in gebruik. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere benedenwoning aan de Baronielaan? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze unieke plek graag persoonlijk ervaren.