Baronielaan 1684818 RE BredaZandberg

Exclusief en karaktervol herenhuis op toplocatie in Breda-Zuid Aan de statige Baronielaan, in het zeer gewilde Breda-Zuid, mogen wij u dit bijzonder charmante herenhuis aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door haar authentieke karakter, verrassende indeling en royale leefruimtes op de begane grond. Ideaal voor jonge stellen, maar door de flexibele indeling op de verdiepingen ook uitstekend geschikt voor een huishouden dat bijvoorbeeld later meer afgestemde slaap- en badkamerindelingen wil realiseren, zoals een gezin met senioren of logees. De ligging is zonder meer uitstekend: op korte afstand van het bruisende stadscentrum, het gezellige Ginneken en de uitvalswegen. Daarnaast liggen het Mastbos en het Boeimeerpark met de rivier de Mark letterlijk om de hoek. Een harmonieuze combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid. Architectuur & indeling Dit specifieke blok herenhuizen kent een bijzondere ontstaansgeschiedenis en opzet. Oorspronkelijk ontworpen als twee grondgebonden woningen met één bovenwoning, resulteert dit in een unieke indeling die afwijkt van de traditionele herenhuizen aan de Baronielaan. Dit vertaalt zich met name in een uitzonderlijk royale en comfortabele begane grond, terwijl de verdiepingen iets compacter zijn van opzet – een charmant en speels geheel dat deze woning een geheel eigen karakter geeft. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal in met de fraaie tochtdeur vormt een elegant welkom en biedt toegang tot de gang welke weer toegang geeft tot de diverse leefruimtes. GANG De gang straalt karakter uit met originele deuren die toegang geven tot de muurkast, kelder, toiletruimte, keuken en woonkamer en suite. Een sfeervolle en praktische verbinding tussen de belangrijkste ruimtes van de begane grond. WOONKAMER De woonkamer-en-suite ademt sfeer en klasse, met behoud van diverse karakteristieke elementen zoals de schouwen en de en-suite deuren. De voorkamer is stijlvol en licht, terwijl de tuingerichte achterkamer met serre en open haard uitnodigt tot ontspannen en genieten. De directe verbinding met de tuin via openslaande deuren versterkt het gevoel van ruimte en licht. KEUKEN De huidige keuken is onlangs vernieuwd en praktisch ingericht met kookeiland. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering. Denk bijvoorbeeld aan een doorbraak naar de serre, waardoor er een royale open keuken met veel licht ontstaat, of een uitbouw richting de tuin, waarmee een prachtige leefkeuken kan worden gerealiseerd. Zo kunt u de keuken volledig aanpassen aan uw eigen stijl en woonwensen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. SLAAPKAMER I De master-bedroom aan de achterzijde is rustig gelegen en beschikt over een inbouwkast, schouw en openslaande deuren naar het platte dak. SLAAPKAMER II De tweede kamer, gelegen aan de voorzijde is momenteel ingericht als sportkamer, is multifunctioneel en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Tevens ruime nis/kast met wastafel. BADKAMER De badkamer is gedeeltelijk betegeld, compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, aparte douche-installatie en ligbad. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de aanwezige lichtstraat. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een praktische berging/wasruimte. Deze verdieping is uitermate geschikt voor kinderen, werken aan huis of het ontvangen van gasten. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde eveneens met nis/kast voorzien van wastafel. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkast. TUIN De zonnige en verrassend diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, vormt een heerlijke buitenruimte waar u tot in de avond kunt genieten van de zon. Met meerdere bergingen en een sfeervolle veranda /tuinhuis biedt deze tuin alle ruimte voor ontspanning, spelende kinderen en lange zomeravonden. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Een woning met potentie en karakter Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en hedendaags comfortniveau te moderniseren. Juist deze combinatie van karakter, locatie en potentie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar een duurzaam thuis met een eigen signatuur. • Samengevat Een uniek herenhuis met een onderscheidende indeling, royale leefruimtes op de begane grond, vier slaapkamers en een heerlijke tuin, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Breda. Een zeldzame kans voor wie karaktervol wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.