Baronielaan 2124837 BG BredaRuitersbos

Wonen aan een van de mooiste lanen van Breda – met het Mastbos als achtertuin Bijzonderheden - Gelegen aan de iconische Baronielaan - Sfeervolle woning met verrassend veel ruimte - Heerlijke woonkeuken en royaal dakterras - Drie volwaardige slaapkamers - Eigen garage Stap binnen in jouw droomwoning! Deze sfeervol afgewerkte woning is een ideale start voor jouw nieuwe hoofdstuk. De leefruimte bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping is de ruime woonkamer gelegen, welke verdeeld is in een zit- en eetgedeelte en toegang biedt tot de keuken en een dakterras aan de achterzijde. De tweede verdieping beschikt over een overloop een royale badkamer en drie slaapkamers. Welkom aan de Baronielaan: een stijlvolle, groene laan waar rust, karakter en comfort samenkomen. Hier woon je letterlijk op een steenworp van het prachtige Mastbos én midden in het geliefde Ginneken. Indeling & sfeer Achter deze gevel gaat een verrassend lichte en sfeervolle woning schuil. De woning stap je binnen en hier bevindt zich gelijk de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een hal waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zitten. Vanuit deze hal is de stadstuin te bereiken. De woning beschikt over een ruime woonkeuken met volop plek voor lange avonden tafelen. De woonkamer is warm en uitnodigend, met zicht op de groene laan. Aan de voorzijde bevinden zich twee Franse balkons, heerlijk om open te zetten tijdens warme dagen. Aan de achterzijde bevindt zich het royale dakterras op het westen. Deze biedt een heerlijke plek voor een borrel in de avondzon. De woonkamer is verder voorzien van een haard. Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping te bereiken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen volwaardig van formaat. De badkamer is praktisch ingericht. Vanuit de grote slaapkamer is aan de voorzijde nog een balkon te bereiken. Deze is gelegen op het oosten en hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. De woning is bovendien goed onderhouden en optimaal geïsoleerd: voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie én isolerende beglazing. De verwarmings- en warmwatervoorziening worden geregeld via een HR-combiketel. Zoals gezegd is de woning voorzien van een stadstuin. Vanuit deze tuin is ook de achtergelegen garage te bereiken. Ideaal voor het opbergen van de spullen of het parkeren van een motor/auto. Leven in het Ginneken De Baronielaan ligt in het hart van het Ginneken, een van de meest gewilde buurten van Breda. De wijk staat bekend om haar authentieke sfeer, bourgondische karakter en het groene Mastbos. Alles ligt op loop- of fietsafstand: de Ginnekenmarkt, fijne horeca, speciaalzaken en scholen. Ook het stadscentrum en station Breda zijn snel bereikbaar. Liever met de auto? Binnen een paar minuten rijd je via de zuidelijke rondweg zo de A16, A27 of A58 op. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.