Baronielaan 844818 RC BredaZandberg

Dit karakteristieke en goed onderhouden herenhuis met voortuin, achtertuin en separate kantoor-/hobbyruimte is gelegen op toplocatie aan de statige Baronielaan. Met een indrukwekkend woonoppervlak van ruim 320 m2 biedt dit sfeervolle woonhuis voldoende ruimte voor zowel gezinnen als professionals. De woning staat op een perceel van 470 m2 en heeft een diepe achtertuin die zich perfect leent voor ontspanning en recreatie. De tuin ligt op het zonnige westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon in de namiddag en avond. Een van de unieke kenmerken van dit herenhuis is de separate kantoor-/hobbyruimte. Dit maakt het ideaal voor thuiswerkers of voor creatieve zielen die een eigen plek nodig hebben om hun passie te kunnen volgen. Het huis is niet alleen ruim, maar ook strategisch en centraal gelegen. Het stadscentrum met zijn diverse winkels en horecavoorzieningen is op loopafstand, terwijl je ook snel toegang hebt tot de prachtige natuur van het Mastbos en het Markdal. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, waardoor je het beste van beide werelden hebt: de levendigheid van de stad en de rust van de natuur. Kortom, dit herenhuis biedt niet alleen een comfortabele en ruime woonomgeving, maar ook een uitstekende locatie met talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit prachtige pand! U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND (plafondhoogte ca. 3.95m) ENTREE Entree in fraaie vestibule met marmeren vloer, sierstucplafond en authentieke deur naar de gang. GANG Gang met fraaie tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Deze gang biedt toegang tot de kelder, het toilet, de wasruimte, de woonkamer en de keuken. In de gang bevindt zich de meterkast (23 groepen, 2 krachtgroepen en aardlekschakelaars). KELDER Provisiekelder (ca. 5.95x2.95m) met een hoogte van ca. 1.50m.WASRUIMTEWasruimte voorzien van gootsteen. TOILET Toilet met fraaie tegelvloer, tegellambrisering, wandcloset met inbouwreservoir en een handwasbakje. WOONKAMER Zeer ruime woonkamer-en-suite bestaande uit een: - Voorkamer (ca. 5.65x4.65m) met parketvloer, marmeren schouw en ca. 3.95m hoog sierstucwerkplafond, 2 en-suite nissen en schuifdeuren naar de tussenkamer. - Tussenkamer (ca. 5.45x4.65m) met daglichttoetreding, parketvloer, marmeren schouw, ca. 3.95m hoog sierstucplafond, 2 en-suitekasten en schuifdeuren naar de achterkamer. - Achterkamer (ca. 6.75x4.40m) met parketvloer, dubbele deuren naar de tuin en toegang tot de keuken. KEUKEN Woonkeuken (ca. 6.90x2.75m) met fraaie tegelvloer, aanrecht voorzien van een composiet blad, rvs-spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine en ladenkasten. Voorts een kastenwand met koelkast, vriezer, combi magnetron, koffieautomaat en kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de tuin, woonkamer en de gang. EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte ca. 3.65m) OVERLOOP Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping met toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer I (ca. 2.55 x 3.80m) gelegen aan de voorzijde met sierstucplafond, muurnis en aansluiting wasmachine. SLAAPKAMER II Slaapkamer II (ca. 5.65x4.45m) gelegen aan de voorzijde met sierstucplafond, marmeren schouw, 2 en-suite kasten en via stalen deur toegang tot erker (ca. 0.60 x 2.00m). Vanuit deze kamer een open verbinding naar slaapkamer III. SLAAPKAMER III Slaapkamer III (ca. 5.650x4.55m) gelegen aan de achterzijde met sierstucplafond, marmeren schouw, 2 en-suitekasten en airconditioning. BADKAMER I Luxe badkamer (ca 2.55 x 3.20m) aan de achterzijde met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche en een hardglazen scherm, een wandcloset met inbouwreservoir, een badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel alsmede een designradiator. TWEEDE VERDIEPING (plafondhoogte ca. 3.70m) OVERLOOP Overloop met authentieke lichtkoepel en toegang tot 3 slaapkamers en een 2e badkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer IV (ca. 2.55 x 3.80m) gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER V Slaapkamer V (ca. 5.65x4.45m) gelegen aan de voorzijde met toegang tot klein balkon (ca. .90 x 2.25m). SLAAPKAMER VI Slaapkamer VI (ca. 4.55 x 5.60m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. BADKAMER II Luxe 2e badkamer (ca. 2.50 x 3.80m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met thermostaatkraam, een badkamermeubel met 2 wastafels, spiegel en ladenkast, een wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator. TUIN Er is sprake van zowel een voor- als achtertuin. VOORTUIN Voortuin, ca. 5.00m diep, aangelegd met bestrating en borders. ACHTERTUIN De achtertuin heeft een totale diepte van ruim 35.00m en is gesitueerd op het zonnige westen. In de achtertuin bevindt zich een bijgebouw waardoor de tuin uit 2 gedeeltes bestaat. Het eerste gedeelte tussen de woning en het bijgebouw heeft een diepte van ca. 7.00m en een breedte van ca. 7.40m. Deze tuin is aangelegd als terras. Via een pad naast het bijgebouw toegang tot hoofdtuin van ca. 23.00m diepte en een breedte van ca. 7.40m. Deze tuin is aangelegd met borders. In deze hoofdtuin bevindt zich een houten berging en de tuin is bereikbaar via een achterom. KANTOOR/HOBBYRUIMTE Separaat bijgebouw van ca. 32m2, thans in gebruik als kantoor-/hobbyruimte, onderverdeeld in een gang met toegang tot toilet en 2 kamers. TOILET Toiletruimte met wandcloset en inbouwreservoir. KAST Kast met cv-ketel. KAMER I Kamer (ca. 2.80 x 3.10 m). KAMER II Kamer aan de achterzijde (ca. 3.15 x 5.00m). WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Het pand is uniek te noemen met de diverse authentieke elementen (zoals hoge plafonds, paneeldeuren, sierlijsten, schouw, ornamenten en glas-in-loodramen). - De woning kenmerkt zich door de royale vertrekken. - Het perceel biedt een royale en zonnige achtertuin op het westen. - De woning beschikt over een separaat bijgebouw in de achtertuin. - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.