Bavelselaan 164835 GM BredaGinneken

Karaktervol woonhuis met twee slaapkamers en ruime tuin op het zuidwesten! Dit karaktervolle woonhuis is perfect voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving in de gewilde woonwijk Ginneken. De nette woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten, ideaal om optimaal van de zon te genieten. De gezellige Ginnekenmarkt met diverse winkels en horecavoorzieningen, het Valkeniersplein met een uitgebreid winkelaanbod en een grote supermarkt liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden het Mastbos en het Markdal, met heerlijke wandel- en fietsmogelijkheden, zich ook in de directe omgeving. BEGANDE GROND HAL/ENTREE Entree in gang (circa .095 x 3.40m) voorzien van originele tegelvloer, meterkast en toegang tot woonkamer. WOONKAMER Fijne ruime woonkamer (circa 3.15 x 3.35m en 4.45 x 4.90m) met houten vloer, 2 vaste kasten en toegang tot keuken. KEUKEN Aangebouwde keuken (circa 2.50 x 2.50m) met plavuizen vloer en aan twee zijden opgestelde inrichting onder andere voorzien van kunststof aanrechtbladen, 4-pits gasfornuis, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot trap naar verdieping, de kelder, achtertuin en badkamer BADKAMER (circa 2.30 x 2.45m) met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, badkamermeubel waarin aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en wastafel, inloopdouche met hardglazen wand en een wandcloset met Inbouw reservoir. BERGING/KELDER Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een kruipkelder (circa 1.05 x 3.15m). EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop (circa 0.80 x 2.20m) met toegang tot een 2-tal slaapkamers en luik met vlizotrap naar bergzolder; SLAAPKAMER I Slaapkamer (circa 3.75 x 4.40m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel; SLAAPKAMER II Slaapkamer (circa 3.55 x 4.05m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Via vlizotrap toegang tot bergzolder (vloermaat circa 4.40 x 4.55 met een nokhoogte van 2.20m). Op deze zolder is de cv-ketel geïnstalleerd. TUIN De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is aangelegd met betrating en borders. In de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom. WAT U NOG MOET WETEN: • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 116 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. • Niet zelfbewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.