Bavelselaan 34835 GP BredaGinneken

Gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda-Zuid bevindt zich deze uitgebouwde en sfeervolle twee-onder-een kapwoning met een fraai aangelegde achtertuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer met glazen serre, luxe open keuken, 3 volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot 4) en een moderne badkamer. Tevens beschikt de woning over een ruime berging en eigen achterom. De woning is gelegen op een fraaie locatie dichtbij onder andere het gezellige Ginnekenmarktje, de diverse winkels op het Valkeniersplein en het Markdal. Daarnaast zijn de diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten, openbaarvervoersmogelijkheden, kinderopvang en in- en uitvalswegen op korte afstand. KENMERKEN: ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING IN BREDA-ZUID GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE BAVELSELAAN RUIME WOONKAMER MET GLAZEN SERRE LUXE OPEN KEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS (MET EEN MOGELIJKHEID TOT 4) MODERNE BADKAMER FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN RUIME BERGING EN EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: Middels de voortuin met diverse volwassen beplanting is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een eiken plankenvloer en beschikt over een garderobeplek, een trapkast waar zich de meterkast (met 8 groepen) bevindt en een bordestrap naar de eerst verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Modern en volledig betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer is voorzien van fraaie eiken plankenvloer, aansluitpunten voor de houtkachel en is onderverdeeld in een apart zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte is gelegen in de glazen serre aan de achterzijde van de woning. Deze twee gedeeltes staan met elkaar in open verbinding en middels de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. KEUKEN De open en luxe keuken in U-opstelling bevindt zich in de glazen serre aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eiken plankenvloer, een composiet werkblad met spoelbak en Quooker kraan en een 4-pits keramische kookplaat met BORA afzuiging. Tevens beschikt de keuken over een heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en diverse onderkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 5.00 x 8.60 m) De fraai aangelegde, op het noorden gelegen achtertuin is deels sierbestraat en daarnaast voorzien van een royaal terras, diverse borders, een vrijstaande berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 4.25 x 1.75 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Middels de bordestrap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een houten vloer en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning en voorzien van een houten vloer en een ruime en praktische kastenwand. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. SLAAPKAMER 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens voorzien van een houten vloer. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische schuifdeurkast met extra bergruimte. BADKAMER De ruime en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een regendouche en separate handdouche en een ligbad met eveneens een thermostaatkraan en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een wastafel en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een houten vloer, bergruimte achter de knieschotten en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV combiketel (Atag, bj. 2015). De overloop biedt verder toegang tot; SLAAPKAMER 3 Deze ruime zolderslaapkamer is voorzien van een houten vloer, een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De gehele woning is voorzien van dubbelglas; De eerste en tweede verdieping zijn geheel voorzien van een originele houten vloer; De keuken is vernieuwd in 2021; De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.