Bavelselaan 3234834 TD BredaOverakker

Gelegen op een fijne locatie tegen het natuurgebied Wolfslaar in Breda-Zuid ligt deze verrassende villa op een zeer ruim perceel van ca. 1.450 m2! Deze royale villa met oprit voor meerdere auto’s beschikt over een zeer ruime woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond) en een dubbele garage. De woning is gelegen in een groene omgeving en op korte afstand van het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein en verschillende natuurgebieden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN BREDA-ZUID VRIJSTAANDE VILLA OP ZEER ROYAAL PERCEEL VAN CA. 1.450 M2 RUIME WOONKAMER 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS SLAAPKAMER MET EIGEN BADKAMER OP BEGANE GROND RUIM DAKTERRAS DUBBELE GARAGE ROYALE TUIN RONDOM DE WONING ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Middels fraaie houten poort is er toegang tot het royale perceel voorzien van veel groen, een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een houten fietsenberging. Middels de overdekte zijentree is er toegang tot de woning. HAL/ENTREE De zeer ruime hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (voorzien van 13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een glazen deur vanuit de eerdergenoemde hal is er toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een in visgraat gelegd motief eikenhouten parketvloer, sfeervolle open haard, een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in semi-open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken in L-vormige opstelling en een aparte wandzijde is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (Bora), vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandzijde beschikt over hete lucht oven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en diverse kasten. Middels loopdeur is er toegang tot de tuin. SLAAPKAMER 1 De ruime slaapkamer met fraai uitzicht over de tuin van de woning beschikt over een lamellen parketvloer en een ingebouwde kastenwand. De slaapkamer geeft toegang tot de eigen badkamer. BADKAMER 1 Zeer moderne, grotendeelse betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een dubbele vaste wastafel in meubel. De badkamer beschikt over tevens over inbouwspots en mechanische ventilatie. DUBBELE GARAGE De dubbele garage is voorzien van twee kanteldeuren waarvan één is beschikt over een aparte loopdeur. De ruime garage beschikt tevens over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur welke toegang geeft tot de tuin. ACHTERTUIN (1.450 m2) Royale, lommerrijke tuin rondom de woning voorzien van veel groen en volwassen bomen, vijverpartij en diverse terrassen. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De ruime overloop beschikt over vloerbedekking en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 3 Zeer lichte slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een loopdeur welke toegang geeft tot het royale dakterras. DAKTERRAS Zeer royaal dakterras voorzien van tegels. CV-RUIMTE Deze ruimte beschikt over een opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bj. 2022) en van de WTW-installatie. Tevens is er veel bergruimte aanwezig. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouche, vaste wastafel en een zwevend toilet. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; Deze woning beschikt over een Warmte-Terug-Win Installatie; Deze woning beschikt over dakisolatie; Deze woning beschikt over dubbel glas met isolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.