Bavelselaan 3314834 TD BredaOverakker

Aan het einde van de geliefde Bavelselaan, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Wolfslaar, ligt deze moderne en levensloopbestendige villa met fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van maar liefst 984 m². Een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort op een toplocatie in Breda-Zuid. De villa straalt kwaliteit en comfort uit en biedt een doordachte indeling met volop leefruimte. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de groene omgeving. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond bevinden – ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een grote garage/berging en een oprit alsmede parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: omgeven door groen en natuur, terwijl de gezellige Ginnekenmarkt met horecagelegenheden, het Valkeniersplein met diverse winkels en scholen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Een villa die rust en privacy biedt, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND HAL/ENTREE De ruime hal (ca. 2.80 x 5.40 m) is voorzien van een tegelvloer, garderobehoek met kastruimte, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot gang en een trapopgang naar eerste verdieping. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Ruime en speels ingedeelde op de tuin gerichte woonkamer in L-vorm (ca. 11.30 x 4.00/5.75 m), voorzien van een eikenhouten vloer, open haard en 2 x dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. KEUKEN Keuken (ca. 2.80 x 4.15 m) aan de achterzijde met een moderne inrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granieten blad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, een grote Amerikaanse koelkast met vriezer en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. GANG Vanuit de hal via een gang toegang tot bijkeuken, slaapkamer met badkamer, werkkamer en garage. SLAAPKAMER I De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.25 x 4.50 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eikenhouten vloer, een stapdeur naar de tuin en een garderobehoek (ca. 2.10 x 2.35 m) met ingebouwde kasten en een stapdeur naar de eigen badkamer. BADKAMER Ruime luxe badkamer (ca. 2.35 x 3.35 m) met ligbad voorzien van design kranen, een inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen douchescherm, een badkamermeubel met 2 waskommen, design kranen en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir, een handdoekradiator en vloerverwarming. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 3.05 x 3.10 m) is voorzien van een tegelvloer, gootsteen en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang via stapdeur naar de oprit, de werkkamer en de garage. WERK-/SLAAPKAMER II De werkkamer (ca. 3.05 x 4.25 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot slaapkamers, badkamer en berging. BERGING Ruime berging (ca. 1.35 x 1.90 m) waarin zich de CV-ketel en WTW-unit bevinden. BADKAMER Tweede badkamer (ca. 2.45 x 2.45 m) met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.45 x 4.50 m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 2.95 x 4.50 m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en toegang tot dakterras. DAKTERRAS Heerlijk dakterras van ca. 28 m2, gesitueerd op het zuiden. TUIN De royale tuin is gesitueerd op het zuiden en is fraai aangelegd en voorzien van bomen, diverse terrassen en plantenborders. De tuin is grotendeels omrasterd. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit naar de woning en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de tuin bevindt zich aan de achterzijde een houten berging. GARAGE/BERGING De garage (ca. 2.80 x 7.50 m) is voorzien van elektra en is toegankelijk via elektrisch bedienbare deur vanaf de oprit.