Bavelselaan 434835 GP BredaGinneken

Wonen in een sfeervol huisje in het Ginneken met een tuin van maar liefst 28 meter diep? Deze instapklare jaren '20 woning is oprecht een verborgen parel! Naast de heerlijke groene tuin met logeerhuisje en volop privacy beschikt deze vooroorlogse jaren '20 woning over een verrassend ruime woonkamer en suite, 2 slaapkamers, nette badkamer en een zolder/kleine 3e slaapkamer. In 2025 is de woning grotendeels gerenoveerd waarbij er veel aandacht is besteed aan sfeer en charme. De Bavelselaan is een van de mooiste lanen van Breda-Zuid, in de populaire woonwijk 'Het Ginneken'. De woning bevindt zich op 5 minuten loopafstand van het levendige Ginnekenmarktje, de dagelijkse winkels aan het Valkeniersplein en 5 deuren verderop bevindt zich bakkerij Joppen. Ook diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. openluchtzwembad Wolfslaar), bushaltes en in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een betere locatie kun je niet treffen! INDELING BEGANE GROND De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, garderobehoek en vernieuwde meterkast. De hal biedt toegang tot de voorkamer van de woonkamer en suite. De voorkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een fijne thuiswerkplek/speelkamer of extra zithoek. De open haard is aan zowel de voorkamer als woonkamer open en de fraaie openslaande deuren verdelen de woonkamer in twee kamers. Vanuit de voorkamer heb je toegang tot de trapbergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De woonkamer is een verrassend ruime kamer die iets hoger is gelegen dan de voorkamer en voorzien van een houten vloer, dakraam en de eerder genoemde open haard. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen welke in 2025 is geplaatst. De keuken biedt een fraai uitzicht op de tuin en is voorzien van een tegelvloer, inbouwspots, composiet aanrechtblad, grote porseleinen spoelbak, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een losse Smeg koel-/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken heb je toegang tot de heerlijke achtertuin. ACHTERTUIN In deze heerlijke achtertuin heb je volop privacy en ervaar je oprecht een oase van rust. Doordat de tuin maar liefst 28 meter diep is en is onderverdeeld in diverse terrassen en rijk is aan allerlei soorten beplanting, moestuintjes en fruitbomen is er altijd wel een plek in de zon of schaduw. In de tuin zijn diverse elektrapunten aangelegd en achterin de tuin is een houten tuinhuis geplaatst welke op eenvoudige wijze kan worden aangesloten op water en riolering waardoor je dit huisje ook goed kunt gebruiken als atelier/guesthouse. Vanuit de achterzijde van de tuin heb je toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een gelakte houtenplanken vloer en biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Tevens heb je via een vaste trap toegang tot de zolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gelakte houtenplanken vloer, dakkapel en vaste kasten met louvre deurtjes. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een gelakte houtenplanken vloer en een dakkapel. De badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een dakkapel, inbouwpots, een ligbad met douchegedeelte en een waskom met werkbank meubel. Tevens zijn hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur welke netjes zijn weggewerkt achter louvredeurtjes waar ook veel opbergruimte is. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een klassieke hoge stortbak (uit 2025). INDELING ZOLDER De open zolderkamer is thans in gebruik als bergzolder maar diende voorheen als 3e slaapkamer en kan nog altijd uitstekend dienen als kleine logeerkamer of kinderkamer. De kamer is voorzien van gelakte houtenplanken vloer en dakraam. In een vaste kast vind je de opstelplaats van de CV-combiketel (huur). BIJZONDERHEDEN: - Energielabel D. - De woning is voorzien van dubbele beglazing in vrijwel allemaal houten kozijnen. - De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd, denk o.a. aan een nieuwe groepenkast (incl. veel nieuwe stopcontacten), nieuw kunststof dakkapel voorzijde, schilderwerk kozijnen, nieuwe keuken en nieuw tuinhuis. - Het dak is geïsoleerd. - Op vrij eenvoudige wijze is er een toilet te realiseren in de voorkamer. - Er zijn mogelijkheden om de eerste verdieping aan de achterzijde uit te breiden door het plaatsen van een nieuw en groter dakkapel. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.