Beethovenlaan 194837 CH BredaRuitersbos

Beethovenlaan 19 – een karaktervolle familievilla in het groen Aan een van de meest geliefde en rustige lanen bevindt zich deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa uit 1967, een woning die uitblinkt in karakter, ruimte en een uitzonderlijk groen decor. Gelegen in een van de meest aantrekkelijke wijken van Breda nabij het uitgestrekte Mastbos, op een riant perceel van maar liefst 1.573 m² en omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin met volwassen bomen, biedt deze villa een zeldzame combinatie van privacy, vrijheid en wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 234 m² is dit een huis dat zich bij uitstek leent voor een gezin met kinderen. De royale opzet zorgt ervoor dat iedereen zijn eigen plek heeft, terwijl de diverse leefruimtes juist uitnodigen om samen te komen. De villa ademt sfeer en authenticiteit. De architectuur uit de jaren ’60 geeft de woning een tijdloos karakter, waarbij grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een continue verbinding met buiten. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op de groene tuin, die als een verlengstuk van de woning aanvoelt. De tuin is met zorg ontworpen en biedt een fraaie mix van openheid en beschutting. Hier spelen kinderen vrij in het groen, terwijl u geniet van rust en privacy onder de volwassen bomen die het perceel haar statige uitstraling geven. Op elk moment van de dag is er wel een fijne plek in zon of schaduw te vinden. De woning biedt daarnaast een uitstekende basis voor de toekomst. Kopers dienen rekening te houden met modernisering en verduurzaming, waarmee de villa volledig naar eigen wens en hedendaagse woonstandaarden kan worden gebracht. Juist dit biedt de unieke kans om karakter en comfort op eigentijdse wijze te combineren. Vrijstaand wonen op deze locatie betekent wonen in alle rust, met volop ruimte voor het gezinsleven, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Een ideale familievilla voor wie ruimte, karakter en een groene leefomgeving wil combineren met comfort en toekomstbestendigheid. Indeling Achter de overdekte zij-entree ontvouwt zich een woning met een vanzelfsprekende elegantie en een rijke historie. De ontvangsthal, met haar karakteristieke rood plavuizenvloer en garderobe, vormt een stijlvol begin en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De woon-eetkeuken met aangrenzende eetkamer vormt het warme hart van de woning, een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overvloeien. De authentieke keukenopstelling onderstreept het karakter van het huis, terwijl de directe verbinding met de bijkeuken en berging zorgt voor optimaal comfort. Vanuit de eetkamer opent een schuifpui zich naar het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de houtkachel en het zicht op het groen zorgen voor een intieme en ontspannen ambiance. Ook hier verbindt een schuifpui de leefruimte met het zonnige terras op het westen — een plek om tot in de avonduren te genieten. De kantoorkamer, met haar verleden als doka, ademt creativiteit en biedt een inspirerende omgeving voor werken aan huis of een rustige plek om zich even terug te trekken. Vanuit de hal is tevens de kelder op stahoogte bereikbaar. De eerste verdieping bereikt u via een “luie” hardstenen trap, die u leidt naar een overloop waar het daglicht prachtig binnenvalt via een ronde dakkoepel — een subtiel architectonisch detail dat direct de sfeer zet. De royale master suite aan de voorzijde, voorheen een extra woonkamer, voelt als een privéverblijf binnen de woning. Met een open haard, een eigen kitchenette en een directe verbinding naar de slaapkamer met en-suite badkamer, biedt deze verdieping een uitzonderlijk niveau van comfort en privacy. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De overige slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en verzorgd, verdeeld over de achter-, zij- en voorzijde van de woning, en voorzien van vaste kasten en wastafels. Buiten komt alles samen. De onder architectuur aangelegde tuin is met zorg en visie ontworpen en vormt een groen, volwassen decor van rust en privacy. Het terras, bereikbaar vanuit de eetkamer, wordt verrijkt door een verhoogde vijverpartij en een royaal overdekt gedeelte, perfect voor lange avonden en ontspannen momenten. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een ruime carport met plaats voor meerdere auto’s. De cv-ruimte is van buitenaf toegankelijk en tevens in gebruik als berging. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van royaal formaat. Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Toch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Meetinstructie NEN2580: deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie op basis van de NEN2580. Hoewel deze methode een zo eenduidig mogelijke meetwijze biedt, kunnen verschillen in uitkomsten niet geheel worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Wat je ziet is wat je koopt; de objectinformatie heeft een lagere prioriteit. In de NVM-koopakte wordt de Algemene Ouderdomsclausule opgenomen evenals de Niet Zelf-bewoningsclausule.