Bergdreef 1104822 TN BredaMuizenberg

Omschrijving Aan de Bergdreef 110 woon je in een ruime gezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Deze woning is altijd met zorg bewoond en de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder de keuken (2021), meterkast en zonnepanelen (2022). De combinatie van een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten maakt dit een fijne plek om thuis te komen, waar je comfortabel kunt wonen en het geheel nog naar eigen smaak kunt afwerken. Indeling Woonkamer & tuin De L-vormige woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De aanwezige opbergkast zorgt voor extra praktisch gemak. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een schuur met overkapping en een achterom. Keuken De moderne keuken is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een frisse, lichte uitstraling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat en oven. Een fijne plek om te koken met direct contact naar de eetkamer. Toilet In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje. Tevens vind je hier de vernieuwde meterkast (2022) en de toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamers aan de tuinzijde beschikken over een dakkapel, kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. Badkamer De moderne badkamer (2011) is compleet en verzorgd uitgevoerd met: * Inloopdouche * Dubbele wastafel met meubel * Toilet * Elektrische vloerverwarming * Dakraam (vernieuwd in 2022) Een comfortabele ruimte met alle benodigde voorzieningen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige 4e slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. Dankzij het vernieuwde dakraam (2022) is er prettig daglicht aanwezig. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten en voldoende ruimte om een werkplek te creëren. Garage De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en perfect voor opslag of hobbyruimte. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken. Bijzonderheden * Keuken vernieuwd in 2021 * Meterkast vernieuwd (2022) * 8 zonnepanelen (2022) * Moderne Badkamer met elektrische vloerverwarming * 4 slaapkamers * Inpandige garage Ligging De Bergdreef ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de nabije omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. De combinatie van rust, ruimte en een groeiende, levendige buurt maakt dit een ideale plek om te wonen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.