Binnenweg 194824 ZE BredaGageldonk

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt volop wooncomfort, met een royale woonkamer, een semi-open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer. De woning beschikt daarnaast over een inpandige berging, een brede oprit met plaats voor twee auto's naast elkaar en een goed verzorgde achtertuin met een sfeervolle overkapping. Het sanitair is helemaal up-to-date: de badkamer en het toilet zijn in 2025 en 2026 volledig vernieuwd en hebben een frisse, eigentijdse uitstraling. Daarnaast is in 2026 de cv-ketel vervangen, wat bijdraagt aan het comfort van deze fijne woning. De woning heeft energielabel A en is vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++-beglazing, draai-kiepstanden, horren en ventilatiestroken. Diverse ramen beschikken bovendien over rolluiken. De scheidingswand met de buren laat nauwelijks contactgeluiden door, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De ligging in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer maakt het woonplezier compleet. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder speelveldjes, basisscholen, een bushalte en de winkelcentra De Donk en Stada. Ook de Grote Kerk ligt op slechts tien minuten fietsen. Enkele bijzonderheden: - Voorzien van 8 zonnepanelen en 2 airco's; - Energielabel A; - Cv ketel vernieuwd in 2026; - Badkamer en toilet beide compleet vernieuwd in 2025 en 2026; - Waterontharder uit 2026 (ter overname aangeboden) - Aansluitingen voor laadpaal aanwezig; BEGANE GROND Entree en hal De royale entree geeft toegang tot de hal, die is afgewerkt met een pvc-vloer. Hier bevindt zich de meterkast, die in 2020 is uitgebreid en gemoderniseerd, onder andere ten behoeve van een laadpaal. Ook de in 2026 geplaatste waterontharder (ter overname) bevindt zich in deze ruimte. Toilet De vernieuwde toiletruimte (2026) is betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. Multi functionele ruimte Momenteel in gebruik als berging en maakte voorheen gedeeltelijk deel uit van de garage. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een radiator en een uitstortbak. Een vaste pui met loopdeur biedt direct toegang tot de oprit. Woonkamer De royale woonkamer biedt ruimte aan zowel een comfortabel zitgedeelte als een eetgedeelte. De strakke wanden en het strakke plafond vormen samen met de pvc-vloer een verzorgde basis. Diverse inbouwspots in het plafond zorgen voor verlichting, terwijl de fraaie, op afstand bedienbare gashaard extra sfeer brengt. Via de schuifpui, voorzien van een hor, is de achtertuin bereikbaar. Semi-open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een kookblok met een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een (stoom)magnetron, oven, koelkast (2023) en vaatwasser (2023). Diverse boven- en onderkastjes, laden en zelfs opbergruimte in de plinten bieden volop bergruimte. De aanwezige trapkast is bovendien ideaal als provisiekast. EERSTE VERDIEPING Overloop Afgewerkt met een massieve houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer 1 Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaat vloer en een grote, vaste schuifkastenwand met spiegel. De aanwezige airco kan zowel verwarmen als koelen. Een elektrisch bedienbaar rolluik biedt extra comfort. Slaapkamer 2 De kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit deze kamer geeft een deur toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 Ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer De moderne badkamer is in 2025 geheel vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een tweede hangend toilet, een handdoekenradiator en een badkamermeubel met een natuurstenen waskom, een verwarmde spiegel en laden. Een raam in de zijgevel en een nieuw gerealiseerd extra Velux-dakraam zorgen voor veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING Overloop De royale overloop op de tweede verdieping is voorzien van een betegelde vloer. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Atag-combiketel, die in januari 2026 is geïnstalleerd. Achter de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig. Het dakraam is voorzien van een verduisteringsgordijn. Zolderkamer / Slaapkamer 4 De grote zolderkamer beschikt over een airco die zowel warme als koude lucht levert. De dakkapel met draai-kiepramen en het extra zijraam zorgen voor een prettige lichtinval. Het schilderwerk van de dakkapel is in 2024 uitgevoerd. Achter de schuine wanden kanten is veel bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE Oprit De brede oprit is aangelegd met sierbestrating en biedt gemakkelijk plaats aan twee auto’s naast elkaar. Vanuit de oprit is de inpandige berging rechtstreeks toegankelijk. Achtertuin De goed verzorgde achtertuin is in 2020 gemoderniseerd. De tuin is ingericht met terrassen in sierbestrating, kunstgras en borders met vast groen. Ook zijn een buitenkraan, tuinverlichting, een pergola en een overkapping aanwezig. Overkapping de sfeervolle overkapping is gebouwd van Douglas-hout en voorzien van elektra. Tevens is de overkapping aan 1 kant dichtgemaakt zodat deze een fijne plek biedt om beschut van de tuin te genieten.